Beschreibung
IN DER WAGRAMER STRASSE IN DER NÄHE DES KAGRANER PLATZES GELANGT DIESE SONNIGE 64 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT ca. 4 m2 LOGGIA IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Komplettküche, ca. 4 m2 Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Kellerabteil
Ausstattung:
+ Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Waschbecken
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Hauszentralheizung (Fernwärme)
+ Kellerabteil
+ barrierefreier Zugang zum Aufzug
+ Kinder- und Fahrradabstellraum im Haus
+ HWB 25,61 kWh/m2a
Lage
WAGRAMER STRASSE - Kagraner Platz-Nähe mit perfekter Infrastruktur des 22. Bezirks (Meißauergasse – Meißnergasse - Donaufelder Straße - Siebeckstraße - Steigenteschgasse), optimale Nahversorgung durch das EKZ Donauzentrum sowie sehr guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Gesamtmiete: € 990,97 inkl. Betriebskosten, Manip., 10 % MwSt.
Heizung- und Warmwasser-Akonto € 104,03 per Monat
Kaution: € 3.300,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH)
auf 4 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.09.2025 möglich
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Anbindung öffentlicher Verkehr
wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
WAGRAMER STRASSE - Kagraner Platz-Nähe mit perfekter Infrastruktur des 22. Bezirks (Meißauergasse – Meißnergasse - Donaufelder Straße - Siebeckstraße - Steigenteschgasse), optimale Nahversorgung durch das EKZ Donauzentrum sowie sehr guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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