WALDVIERTLER COTTAGE nahe GERAS und DROSENDORF!

Dieses liebevoll gepflegte und über Jahrzehnte hochwertig modernisierte Landhaus in Kottaun, 2093 Geras bietet auf 115,2 m² Wohnfläche und einem 105 m² großen Garten ländliche Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Ursprünglich als Bauernhaus mit Stallungen errichtet, wurde das Haus 1982 grundlegend umgebaut und seitdem laufend technisch sowie optisch aufgewertet – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Nachhaltigkeit schätzen.

Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenend- bzw. Ferienhaus: Dieses Zuhause vereint den Charme eines historischen Bestands mit durchdachter Funktionalität und bietet die perfekte Basis für ein entschleunigtes Leben im Grünen.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss mit offener Tischlerküche, Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer

• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss

• Ein Gäste- bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoß

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Abstellräume, Technikraum

• Sonnige Terrasse

• Insgesamt ca. 115,2 m² Wohnfläche

• Gartenfläche ca. 105 m²

Ausstattung & Highlights:

• gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer

• Pelletheizung (2013) mit großem Vorratsraum (bis zu 3 Tonnen)

• Segmentbogentüren als optisches Detail im gesamten Haus

• Tischlerküche (2008) mit Miele-Ceranfeld, Backrohr und Siemens-Geräten

• Einbruchhemmende Holzaluminium-Haustüre (2009)

• Holz-Alufenster (2008), doppelt verglast

• Satellitenschüssel (2013)

• Infrarotkabine (2008) – Wellnessmomente für jeden Tag

• Neuer Wasserkessel & Boiler (2021), Druckausdehnungsgefäß ebenfalls neu

• Elektrische Installationen regelmäßig modernisiert, inkl. neuem Sicherungskasten

• Brunnen vorhanden, 2016 technisch überholt und gereinigt

• Drainage rund ums Haus (2021) zur sicheren Entwässerung

Optional erwerbbar: großzügiger Holzschuppen (Widmung als Lager)

Zusätzlich kann ein separater Holzschuppen mit rund 89  m² Nutzfläche erworben werden.
Er besteht aus zwei großen Räumen (68 m² + 23 m²) und wurde 2005 umfassend generalsaniert:

• Neue Holzschalung außen

• Dach überarbeitet, verlängert und ausgebessert

• Steher neu ausgerichtet und auf Steinfundament gesetzt

• Neue Dachrinnen

• Aktuell als Lager für Holz und Geräte genutzt

• Widmung als Holzschuppen

• Im Bestand befindet sich Kaminholz für ca. 5 Jahre – bereits trocken gelagert

Eine ideale Ergänzung zum Haus, z. B. als Werkstatt, Stauraum oder Holzlager.

Lage & Umgebung:

Kottaun ist eine besonders idyllische Ortschaft in der Stadtgemeinde Geras, mitten im Waldviertel, einer ruhigsten und entspannendsten Regionen Österreichs. Die Gegend ist bekannt für ihre sanfte Hügellandschaft, weiten Wälder, frische Landluft und klare Sternennächte.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Ausflugs- und Erholungsziele, darunter:

• das beeindruckende Stift Geras mit Veranstaltungen, Klosterladen & Kulturprogramm

• der Naturpark Geras mit Wander- und Radwegen sowie stillen Waldteichen

• die Blockheide Gmünd, das Thayatal, der Nationalpark Podyjí (CZ)

• die charmante Stadt Drosendorf mit historischem Stadtkern

• Retz mit seinem berühmten Weinkeller und der Windmühle

In etwa 25–30 Minuten erreicht man größere Städte wie Horn oder Retz, Wien ist in ca. einer Stunde und 15 Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die Erholung suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.

Nutzung:

Das Haus eignet sich hervorragend sowohl als dauerhafter Wohnsitz für Menschen, die sich nach Ruhe, Natur und einem hochwertigen Lebensumfeld sehnen, als auch als erholsamer Zweitwohnsitz für Wochenenden, Ferien und als Rückzugsort vom Stadtleben.

Kaufpreis & Nebenkosten:

Kaufpreis: EUR 189.900,00
Holzschuppen: optional zusätzlich erwerbbar

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
 

Jährliche Kosten:

Abfallentsorgung: ca. EUR 154,31 p.a.

Kanalgebühr: ca. EUR 88 p.P. und p.a.

Grundsteuer: ca. EUR 33,80 p.a.

Die monatlichen Fixkosten, die jedenfalls anfallen, belaufen sich somit auf min. ca. EUR 23,- . Wasser-, Strom- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und sind separat zu betrachten.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Hauses in Kottaun verzaubern und entdecken Sie eine Region, in der Natur, Ruhe und Lebensqualität zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturpark Geras, Stift Geras