Weitgehend energieautarkes Anwesen mit 7 ha Grund und Pool in Ungarn

Inmitten der weitläufigen Landschaft der ungarischen Puszta, nahe Jakabszállás (6078), befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf rund 7 Hektar Grund. Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, umfangreiche technische Ausstattung, weitgehende energetische Eigenversorgung und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit drei Wohnebenen und rund 650 m² Wohnfläche, ein separates Wohnhaus mit ca. 50 m² sowie zahlreiche Neben- und Wirtschaftsgebäude. Großzügige Außenflächen, Einrichtungen zur Tierhaltung und eine weitläufige Pool- und Freizeitanlage ergänzen das Angebot.

Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenwohnsitz, Pferdeanwesen, Gäste- oder Ferienobjekt oder für naturnahe und unternehmerische Nutzungskonzepte – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten.

Zusätzlich besteht die Option, weitere ca. 2 ha angrenzenden Grund separat zu erwerben.

Eckdaten und Highlights

• ca. 650 m² Wohnfläche im Haupthaus auf drei Ebenen
• ca. 7 ha Grundbesitz
• optional weitere ca. 2 ha angrenzender Grund separat erhältlich
• separates Wohnhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche und Garage
• Pool mit 12 × 6,5 m und Gegenstromanlage
• großzügige Poolanlage mit ca. 22 × 16,5 m Gesamtfläche
• überdachter Grill-, Bar- und Partybereich
• Carport für vier PKW
• Traktor-Garage und Gerätehaus
• Weinkeller und Sitzpavillon
• weitere Neben- und Wirtschaftsgebäude
• Solaranlage mit dokumentiertem Jahresertrag von ca. 31.500 kWh
• mehrere eigene Brunnen und Mikrofiltersysteme
• Notstromaggregat mit 15 kW und automatischer Einschaltung
• eigene Kläranlagen
• unterschiedliche Heizungs- und Warmwasserlösungen
• Klimaanlagen in allen Räumen
• Kameraüberwachung und Alarmanlage
• umfangreiche Internet- und Netzwerkinfrastruktur

Haupthaus – Erdgeschoss

Ca. 250 m²

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Wohn- und Gemeinschaftsbereich des Anwesens.

• Wohnküche mit direktem Anschluss an den Wintergarten, zusammen ca. 95 m²
• hochwertige ALNO-Einbauküche mit Elektrogeräten und Keramik-Arbeitsplatte
• Wintergarten mit integriertem Grill und elektrischer Fußbodenheizung
• Kachelofen im Wohnbereich
• Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und Einbaumöbeln
• Vorrats- und Lagerräume mit Einbauschränken und Kühlgeräten
• Waschraum und zusätzliche Toiletten

Haupthaus – Obergeschoss

Ca. 250 m²

Das Obergeschoss verfügt über mehrere abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich besonders für die Unterbringung von Gästen oder mehreren Generationen.

• 2 Zwei-Zimmer-Apartments
• 4 Ein-Zimmer-Apartments
• jedes Apartment mit eigener Dusche und Toilette
• Badewanne in einem der Zwei-Zimmer-Apartments
• Einbau-Badezimmermöbel
• Gemeinschaftsbalkon
• Gemeinschaftsküche mit Einbaumöbeln
• großzügiger Flur mit Einbauschrank

Haupthaus – Dachgeschoss

Ca. 140 m²

• 5 ausgebaute Räume
• ALNO-Einbauküche
• Einbaubadezimmer mit Badewanne
• Balkon
• Büronische im Flur mit Einbaumöbeln und Schreibtisch

Separates Wohnhaus

Das zusätzliche Wohnhaus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und eine Garage. Es bietet sich beispielsweise für Gäste, Familienmitglieder oder eine separate Nutzung an.

Pool- und Freizeitbereich

Die großzügige Poolanlage bildet einen eigenen Bereich für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden.

• Pool mit 12 × 6,5 m
• Gesamtfläche der Poolanlage ca. 22 × 16,5 m
• Gegenstromanlage
• Poolbeleuchtung
• Sonnenliegenbereich
• überdachte Dusche bzw. Duschhaus
• überdachter Grill-, Bar- und Partybereich

Technische Ausstattung und Versorgung

Das Anwesen verfügt über mehrere miteinander kombinierte Versorgungssysteme. Die technische Ausstattung ermöglicht eine weitgehende Eigenversorgung und zusätzliche Versorgungssicherheit. Ein Stromnetzanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Wasser und Abwasser

• 4 miteinander vernetzte Brunnen für Nutzwasser, ca. 40–60 m tief
• zusätzlicher separater Brunnen mit ca. 100 m Tiefe
• 2 Mikrofiltersysteme für Brunnenwasser zur Trink- und Nutzwasseraufbereitung
• 3-Kammer-Kläranlage für das Haupthaus
• separate 2-Kammer-Kläranlage für das Nebengebäude

Heizung und Warmwasser

• Gasbrenner mit außenliegendem Gastank mit ca. 3.500 Litern Fassungsvermögen
• Holzbrenner mit 40 kW und Pufferspeicher
• elektrische Heizkörper, die über die Solaranlage versorgt werden können
• Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
• Warmwasserbereitung wahlweise über Gas, Strom oder Holz
• Klimaanlagen in allen Räumen, auch zum Heizen geeignet

Stromversorgung

• Solaranlage mit einem dokumentierten Jahresertrag von ca. 31.500 kWh laut vorliegenden Unterlagen
• zusätzlicher Netzanschluss mit 3 × 32 Ampere
• Notstromaggregat mit 15 kW / 380 V und automatischer Einschaltung
• 4-Zylinder-Dieselmotor

Sicherheit

• Kameraüberwachung und Alarmanlage
• Fenstergitter im Erdgeschoss
• Bewegungsmelder mit Beleuchtung auf dem Grundstück und rund um das Haus

Internet und Kommunikation

• 2 LTE-/4G-Außenantennen mit Router und WLAN
• interne Netzwerkverteilung im Haus
• 2 separate 5G-Anschlüsse mit jeweils ca. 100 Mbit/s Download und 70 Mbit/s Upload laut Angaben
• 2 Starlink-Anschlüsse mit jeweils ca. 400 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload laut Angaben

Grundstück und Tierhaltung

Das weitläufige Grundstück bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Tierhaltung, Freizeitgestaltung und naturnahes Wohnen.

Vorhandene Einrichtungen:

• Pferdehaltung in Boxen, Paddocks und auf Weideflächen
• überdachter Futterbereich
• Hühnergehege mit gemauertem Hühnerhaus
• Gänsegehege mit Schlafhaus
• Freilaufmöglichkeiten für Hunde und Katzen

Die großzügigen Außenflächen bieten darüber hinaus viel Raum für Gartenanlagen und individuelle Nutzungsideen.

Lage und Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage in der ungarischen Puszta nahe Jakabszállás.

Der nächstgelegene Ort Jakabszállás liegt ca. 4,5 km entfernt und verfügt über eine Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, eine Apotheke, Restaurants und Hotels.

Die nächstgrößere Stadt Kecskemét ist ca. 20 km entfernt.

Verkaufsmodalitäten und Hinweise

Die Liegenschaft befindet sich zu 100 % im Eigentum einer ungarischen Gesellschaft in der Rechtsform einer Kft.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Share Deals. Dabei werden die Gesellschaftsanteile der Eigentümergesellschaft übertragen. Die Transaktion und die damit verbundenen rechtlichen und steuerlichen Aspekte sind im Zuge der Kaufabwicklung entsprechend zu prüfen.

Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand („wie sie liegt und steht“) verkauft.

Kaufpreis: € 690.000,- (Fixpreis)

Zuzüglich 4 % Provision, Anwaltskosten und staatlicher Steuern.

Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind ausschließlich nach Vorlage eines LOI / NDA (schriftliche Interessenbekundung und Vertraulichkeitsvereinbarung) möglich.

Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne nach Vorlage eines LOI / NDA zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage in der ungarischen Puszta bei Jakabszállás. Der nächstgelegene Ort mit Schule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Apotheke, Restaurants und Hotels liegt ca. 4,5 km entfernt. Die Stadt Kecskemét ist ca. 20 km entfernt.