Beschreibung
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten ✨. Dieses attraktive Wohnhaus bei Reingers, unweit des idyllischen Müllerteichs, bietet einen nahezu vollständig geschlossenen Rohbau – eine solide Außenhülle großteils abgeschlossen, mit teilweise fertiggestelltem Innenausbau. So bleibt Raum für kreative Gestaltung bei gleichzeitig effizientem Fortschritt.
Die Innenräume präsentieren sich in fast belagsfertigem Zustand: Wände verputzt, Decken und Boden vorbereitet. Ein Kachelofen in drei Räumen sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre 🔥. Einzelne Fertigstellungsarbeiten wie Innenausbau-Details und Anschlüsse sind noch offen – das Fundament für Ihr individuelles Wohnkonzept ist jedoch gelegt.
Ein großzügiger Terrassenbereich ergänzt das Raumangebot und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein 🌿. Die robuste Außenhülle bietet Sicherheit und ermöglicht zügige Baufortschritte – ideal für eine kreative, eigenständige Umsetzung Ihres Traumhauses.
Eckdaten
📐 Nutzfläche: ca. 75 m²
🏡 Wohnfläche: ca. 229 m²
🌳 Grundstücksgröße: ca. 7 279 m²
🧱 Außenhülle: großteils abgeschlossen
🛠️ Innenausbau: teilweise fertiggestellt
⭐ Besonderheiten: Maßangefertigte Küche, Kachelofen, großer Terrassenbereich
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Reingers, in unmittelbarer Nähe zum Müllerteich mit Badebereich, Liegewiesen und Pumptrack 🚴 – perfekt für Familien und Freizeitaktivitäten.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend für eine ländliche Gemeinde:
🎒 Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Reingers – fußläufig erreichbar.
🩺 Arztpraxis Dr. Grubök liegt im Ortszentrum von Reingers.
🛒 Ein Nah&Frisch-Markt im Ortsteil Leopoldsdorf (nur wenige Minuten entfernt) deckt den täglichen Bedarf.
🚆 Der nächste Bahnhof ist in Litschau (ca. 10 Autominuten), mit Anbindung Richtung Gmünd und weiter nach Wien.
Umgeben von Wald, Wiesen und kulturellen Angeboten wie dem Hanfdorf Reingers und Veranstaltungen (z. B. Traktorrennen), bietet die Region eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und aktiver Dorfgemeinschaft 🌲.
Entfernungen zu wichtigen Städten:
Wien: ca. 150 km / 2 h Fahrzeit 🚗
St. Pölten: ca. 130 km / 1 h 50 min 🚗
Linz: ca. 120 km / 1 h 40 min 🚗
Krems: ca. 100 km / 1 h 30 min 🚗
Prag: ca. 160 km / 2h Fahrzeit 🚗
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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