Beschreibung
Fertigstellung ENDE 2025!
Ausstattung & Highlights
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Ca. 102 m² Wohnfläche
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Terrasse nach Norden mit rund 6 m² – ideal für ruhige Morgentage mit Weitsicht
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Großer Südbalkon mit rund 12 m²
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3 Schlafzimmer mit wunderbarer Aussicht auf Wien
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Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu beiden Freiflächen auf einer Ebene
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2 Bäder
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Eines mit Dusche + WC
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Eines mit Badewanne
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Separates Gäste-WC
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Erdwärmepumpe – zukunftsweisende, nachhaltige Heiztechnik
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Aktuelle Heizkostenkalkulation: ca. 0,59 €/m²/Monat
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Klimaanlage
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Außenbeschattung
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Generalsaniertes Haus, hochwertig revitalisiert
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Personenlift
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Erstbezug im gesamten Gebäude
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Vorzeigeprojekt „Raus aus Gas“ – modern, effizient, klimafreundlich
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Beeindruckende Weitsicht über ganz Wien von fast allen Zimmern
INFORMATIONEN ZUM HAUS
Modernisiertes Gründerzeithaus als innovatives „Raus aus Gas“-Pilotprojekt. Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und mit modernen Technologien ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes Erdwärmesystem mit Tiefensonden, ergänzt durch Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeiten und eine Photovoltaikanlage. Maßnahmen zur sommerlichen Gebäudekühlung sowie neue Warmwasserlösungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei deutlich reduziertem Energiebedarf.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einem gemeinsamen Termin zeigen zu dürfen.
Bei unserer Preisangabe handelt es sich um eine Gesamtmiete, zuzüglich Heizkosten und Strom.
Kosten bei Anmietung:
- Es ist eine Kaution in der Höhe der dreifachen Gesamtmiete bei Anmietung zu leisten.
- Keine Kosten für die Vertragserrichtung.
- Keine Provision.
Die Vermarktung findet in Kooperation mit der BESSERMAKLER Immobilien KG statt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Fernkorngasse 41. Die Straßenbahnlinien 6 und 11 sind nur 2 Gehminuten entfernt. Der Matzleinsdorfer Platz und der Reumannplatz sind rund 15 Gehminuten entfernt oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.