Beschreibung
Die gepflegte, wenngleich bereits etwas in die Jahre gekommene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in bevorzugter Lage von Wels. Der großzügige und durchdachte Grundriss mit weitläufigem Vorraum eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt individuellen Wohn- und Einrichtungsideen viel Raum. Die Küche verfügt über eine kleine Essecke sowie eine gut erhaltene Einbauküche. Das helle Wohnzimmer grenzt unmittelbar an den Wintergarten ähnlich verglasten Balkon, der sich ideal als zusätzlicher Arbeitsbereich oder gemütliche Rückzugsoase nutzen lässt. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist vom WC getrennt angeordnet. Ein Abstellraum sowie zwei weitere Schlafräume runden dieses attraktive Familienangebot ab.
Der zur Wohnung gehörende KFZ-Abstellplatz, bereits im Kaufpreis inkludiert, gewährleistet eine private Parkmöglichkeit. Für Besucher stehen weitere Stellplätze direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung. Damit präsentiert sich dieses Immobilienangebot als ideale Kombination für Familien und bietet zugleich optimale Voraussetzungen für qualitatives Wohnen in einer komfortablen Lage.
Verkaufspreis:
150.000,00 €
Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.
Sanierungsdarlehen:
Bitte beachten Sie, dass im Zusammenhang mit der Sanierung des Hauses im Jahr 2018 ein Sanierungsdarlehen in gesamter Höhe von 13.498,18€ aufgenommen wurde, welches durch die Eigentümergemeinschaft abbezahlt werden muss. Diese Kosten werden über die monatlichen Betriebskosten auf die Eigentümer umgelegt bis diese abgezahlt werden. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
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Monatliche Kostenübersicht:
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Betriebskosten: 189,60 €
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Heizkosten: 155,74 €
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Sanierungskosten (Annuität/Sanierung): 208,92 €
(Bei Interesse am Kauf werden weitere, genauere Informationen zum Sanierungsdarlehen ausgehändigt)
Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.
Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl die Vorzüge einer guten städtischen Anbindung als auch die Ruhe einer naturnahen Wohngegend vereint. Wels, als zweitgrößte Stadt Oberösterreichs, bietet eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Wels punktet mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem bekannten Welser Einkaufszentrum. Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv – neben einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Besonders hervorzuheben ist die Freizeitanlage Wels-Wimpassing, die nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt ist und für zusätzlich erhöhte Lebensqualität sorgt, da Sie die Möglichkeit haben, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten, sei es beim Sport, bei oder bei einem Spaziergang im Grünen. Die Umgebung von Wimpassing überzeugt durch ihre idyllische, naturnahe Lage. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, das gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Nähe zur Autobahn A25 und A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl nach Linz als auch nach Wien. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso gut erreichbar, was die Mobilität weiter erleichtert. Zusammengefasst bietet diese Wohnung in Wels / Wimpassing eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, ergänzt durch eine ausgezeichnete Freizeitgestaltungsmöglichkeit direkt vor der Haustür.
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