Beschreibung
Freie Sicht über das Wasser, ein eigener Badeplatz und ein charmantes Badehaus für unbeschwerte Tage am See. Manche Immobilien bieten Raum. Diese bietet ein Lebensgefühl.
Highlights:
Badehaus als Superädifikat in außergewöhnlicher Seelage
Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen ganz besonderen Rückzugsort unmittelbar am See suchen.
Freier, weiter Blick über den Wallersee
Genießen Sie zu jeder Tageszeit einen beeindruckenden Ausblick über das Wasser und die umliegende Landschaft.
Ca. 22,59 m² Nutzfläche
Die kompakte Fläche ist effizient genutzt und bietet alles, was es für entspannte Stunden am See braucht.
Grundstücksgröße ca. 745 qm purer Erholungsfaktor
Seeseitiger Balkon mit ca. 8,28 m²
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen mit direktem Seeblick ein.
Separater Bade- und Uferplatz mit ca. 75 m²
Ein eigener Platz am Wasser schafft Privatsphäre und macht den direkten Zugang zum See besonders komfortabel.
Wohn- und Schlafbereich mit behaglichem Ofenanschluss
Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und kann durch einen Ofen zusätzlich aufgewertet werden.
Eigene Küche sowie Dusche und WC Die vollständige Ausstattung sorgt dafür, dass Sie Ihren Aufenthalt unabhängig und bequem genießen können.
Zusätzlicher Dachboden als praktische Speicherfläche
Der vorhandene Dachboden bietet wertvollen Stauraum für Badeutensilien, Freizeitgeräte und persönliche Gegenstände.
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss
Die vorhandenen Anschlüsse gewährleisten einen zeitgemäßen und komfortablen Aufenthalt.
Natur, Ruhe und echtes Seegefühl in einer der schönsten Lagen am Wallersee
Diese besondere Lage verbindet Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Der Morgen beginnt hier nicht mit Verkehr, Terminen oder E-Mails. Er beginnt mit Licht auf dem Wasser.
Die Tür öffnet sich, der Blick wandert über den Wallersee, und innerhalb weniger Augenblicke wird aus einem gewöhnlichen Tag ein kleiner Urlaub. Auf dem seeseitigen Balkon schmeckt der erste Kaffee anders. Ruhiger. Intensiver. Näher am Leben.
Das charmante Badehaus verbindet auf kompakter Fläche alles, was es für unbeschwerte Tage am See braucht: einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, einen Vorraum sowie Dusche und WC. Der Ofenanschluss verleiht dem Haus jene besondere Atmosphäre, die auch kühlere Abende zu echten Seemomenten macht.
Doch das eigentliche Luxusgut liegt vor der Tür: die freie Sicht über das Wasser und ein zusätzlicher Bade- und Uferplatz mit rund 75 m². Ein Platz zum Schwimmen, Lesen, Durchatmen – oder einfach, um nichts zu tun.
Kein Überfluss. Kein Lärm. Nur das Wesentliche: Wasser, Natur und Zeit.
Die Räumlichkeiten umfassen ca. 22,59 m² Nutzfläche, einen separat ausgewiesenen Balkon mit ca. 8,28 m² sowie einen zusätzlichen Ufer- und Badebereich mit ca. 75 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 745 m²
Die Lage
Das Badehaus befindet sich in Mayerhof bei Neumarkt am Wallersee – eingebettet in die charakteristische Seenlandschaft des Salzburger Landes.
Hier verbinden sich die Ruhe eines Rückzugsortes, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die gute Erreichbarkeit von Neumarkt und Salzburg. Ein Platz für spontane Sommertage, lange Wochenenden und jene seltenen Momente, an die man sich noch Jahre später erinnert.
INTERESSIERT?
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne unter der Festnetznummer: +43 (0) 662 - 93 16 46 zur Verfügung! | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Für die Vermittlung des Badehauses beträgt die Maklerprovision 3 % von EUR 68.000,00, für das 20-jährige Pachtverhältnis 3 % von EUR 52.000,00 und für die Freifläche am See 4 % von EUR 7.200,00, jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Die gesamte Maklerprovision beträgt somit EUR 3.888,00 netto beziehungsweise EUR 4.665,60 inklusive Umsatzsteuer und wird mit dem rechtswirksamen Zustandekommen der vermittelten Geschäfte fällig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Badehaus befindet sich in Mayerhof bei Neumarkt am Wallersee – eingebettet in die charakteristische Seenlandschaft des Salzburger Landes. Hier verbinden sich die Ruhe eines Rückzugsortes, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die gute Erreichbarkeit von Neumarkt und Salzburg. Ein Platz für spontane Sommertage, lange Wochenenden und jene seltenen Momente, an die man sich noch Jahre später erinnert.
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