Beschreibung
zur Vermietung kommt ein Gassenlokal mit Verkaufs- und Büroraum und einer ehemaligen ca. 161 m² großen stützenfreien Werkstatt, vis-a-vis vom Augarten. Die Flächen werden saniert, und können in Absprache mit dem Mieter weiter adaptiert werden. Die Flächen sind sowohl hofseitig als auch gassenseitig zu begehen, Stellplätze im Innenhof auf Anfrage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Die Vermietung erfolgt langfristig befristet mit Verlängerungsoption.
Eine Erweiterung der Flächen um ca. 88 m² Büro und Sozialflächen ist oberhalb der ehemaligen Werkstatt möglich.
Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe U1-Station Taborstrasse gegeben.,
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Augarten, U1 Taborstrasse