Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause.
Es ist ruhig. Kein Verkehrslärm, keine Hektik – nur das Gefühl, angekommen zu sein.
Vielleicht drehen Sie noch eine Runde durch den Schlosspark Laxenburg, atmen tief durch und gehen dann nur wenige Minuten später in Ihr eigenes, ganz persönliches Zuhause.
Diese besondere Immobilie im charmanten Cottage-Stil ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben genießen.
Schon beim Betreten eine gemütliche Atmosphäre: Licht, Luft, Raum für das eigene Leben. Über drei Ebenen entfaltet sich ein Zuhause, das Offenheit und Geborgenheit gleichzeitig schafft. Räume, die nicht nur funktionieren, sondern inspirieren – für ruhige Abende, lebendige Gespräche, Homeoffice mit Freiraum oder einfach entspannte Stunden auf dem Balkon.
Der Wohnbereich lädt dazu ein, zum Mittelpunkt des Alltags zu werden: Kochen, reden, lachen, Gäste empfangen – während der Schwedenofen im Hintergrund für diese besondere Wärme sorgt, die man nicht erklären kann, sondern fühlen muss.
Die Balkone/ Loggia erweitern das Zuhause nach draußen. Morgens Kaffee in der Sonne. Abends ein Glas Wein an der frischen Luft. Oder einfach kurz rausgehen, um den Kopf frei zu bekommen.
Oben warten die privaten Rückzugsorte – Schlafzimmer, Bad, Raum für Arbeit oder Gäste und Saunabereich. Man bleibt flexibel, je nachdem, wie sich das Leben gerade entwickelt.
Auch rund um das Zuhause setzt sich dieses Lebensgefühl fort. Natur, Wasser, Bewegung – alles ist da. Der Park, der Fitness-Parcours, der Badeteich. Orte, an denen man spontan entscheidet: „Heute nehme ich mir Zeit für mich.“
Und gleichzeitig ist Wien nur einen Moment entfernt. Perfekte Infrastruktur, perfekte Anbindung – ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.
Es sind genau diese Immobilien, die man nicht aktiv sucht – sondern in die man sich verliebt, wenn man sie erlebt.
Vielleicht ist das genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Diese außergewöhnliche Immobilie im Cottage-Stil bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus und überzeugt durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Laxenburg.
Die Einheit erstreckt sich über drei Etagen mit 2 Balkonen- ein Teil ist angenehm überdacht - und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige und teilweise loftartige Räume.
Ruhe, Großzügigkeit und Wohnkomfort in einer besonders attraktiven Lage! – Ideal für alle, die das Gefühl eines Einfamilienhauses schätzen.
ZUR RAUMGLIEDERUNG:
Erdgeschoss:
Man betritt das Haus über einen Windfang. Links befindet sich eine Garderobe. Weiters stehen eine Waschküche mit Fenster sowie eine große Garage zur Verfügung, die derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein offener, luftiger Grundriss mit Küche und attraktivem Bar-Bereich. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Ausgang auf den Balkon. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein großes WC mit Waschbecken, bei dem die Installation einer Dusche möglich wäre.
Der Ausblick geht in den ruhigen Hof, ein Baum befindet sich vor dem Fenster.
2. Obergeschoss:
Über das Vorzimmer gelangt man zu einem Badezimmer mit Fenster, einem separaten WC mit Fenster, einem Abstellraum mit Fenster, der derzeit mit einer Sauna ausgestattet ist, sowie zu einem Schlafzimmer mit Balkon und einem großen Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Das ca. 1990 errichtete Anlage in der Art einer Cottage-Reihenhausanlage mit nur 5 Eigentümer:innen in absoluter Bestlage von Laxenburg präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand; die Fassade wurde vor rund 5 Jahren erneuert, die Gasheizung 2018 modernisiert.
Für weiteren Wohnkomfort sorgen Alarmanlage, Jalousien und eine Aircondition. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, das optimale Parkmöglichkeiten garantiert. Die Wohnungen sind um einen Hof gebaut.
Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien zu verbinden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Termin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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