Beschreibung
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon & perfekter Anbindung bei Wien Mitte
Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung befindet sich in der Unteren Viaduktgasse – fußläufig zur Innenstadt, direkt hinter dem Justizpalast und Wien Mitte The Mall. Die ca. 100 m² große Wohnung liegt im 1. Liftstock (Mezzanin – faktisch 2. Stock) eines gepflegten Gründerzeithauses.
Die Wohnung wurde 2022 vollständig entkernt und neu gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit Kaminofen sowie die seltene Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs – ein echtes Highlight im klassischen Altbau.
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kaminofen.
Ein Innenhofbalkon mit Süd/Ost-Ausrichtung ist bereits baugenehmigt, jedoch noch nicht umgesetzt. Die geplanten Kosten von ca. € 40.000,- können bei Eigenumsetzung durch den/die Käufer:in vom Kaufpreis abgezogen werden.
Raumaufteilung:
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Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminofen
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2 Schlafzimmer
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2 Badezimmer (Dusche, Waschbecken)
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2 separate WCs
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Balkonzugang (vorbereitet, Fenster bereits erneuert)
Zusätzliche Infos:
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Infrarotheizung & Kaminofen
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Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss), Böden und Fenster wurden erneuert
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Aufzug vorhanden
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Süd-/Westseitige Ausrichtung
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Garage anmietbar direkt gegenüber (€ 150,-/Monat)
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Verfügbar: sofort
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Kaufpreis: € 980.000,-
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Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine moderne Altbauwohnung mit perfekter Infrastruktur und optionalem Balkon in bester Lage zu erwerben!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt bei Wien Mitte / The Mall Perfekte Öffi-Anbindung: U3, U4, Straßenbahnlinien Garage vis-à-vis anmietbar (€ 150,-/Monat)
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