WIENER-ALTBAUTRAUM IM COTTAGEVIERTEL | ERSTBEZUG | VIDEO-PRÄSENTATION

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/q2cSmhAtWG8?si=gkzytGOdUsSSp9KX

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung, hochwertig saniert im Gersthofer Cottage.
In einem prachtvollen Stilaltbau mit Stuckfassade, mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie diese außergewöhnlich sanierte Altbauwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Schon das Entrée mit charmant lackierter Altbautür und das klassisch wienerische Stiegenhaus versprechen ein besonderes Wohngefühl, das sich im Inneren eindrucksvoll fortsetzt: hohe Räume, originale Kastenfenster, Fischgrätparkett, Stuckdecken und liebevoll umgesetzte Details wie vergoldete Armaturen oder eine stilvolle Schalterserie im Retrodesign (Berker 1930). Die Wohnung wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung vollständig erneuert – von der Elektrik über die strombetriebene Fußbodenheizung bis zur exklusiven Ausstattung in Küche und Bad. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und mit modernen Wohnstandards zu verbinden. Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet und damit absolut ruhig. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei große Zimmer mit herrlichem Grünblick in den Innenhof. Ein Zuhause für Liebhaber*innen des klassischen Wiener Altbaus, mit modernster Technik und in einer der exklusivsten Lagen Wiens.

Highlights im Überblick:

• 84 m² Wohnfläche: auf 3 Zimmer verteilt + separate Küche
• Exklusive Lage im Gersthofer Cottage: grün, ruhig & zentrumsnah
• Prachtvoller Stilaltbau: Stuckfassade und klassisches Stiegenhaus
• Hofruhelage: mit herrlichem Grünblick aus den zwei Hauptzimmern
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2025): Mit Erhalt der klassischen Altbauelemente

Luxuriöse Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• Wandsafe stilvoll integriert
• Alt-Wien-Flügeltüren & Zargen
• Weitzer-Fischgrätparkettboden
• Revitalisierte Altbau-Kastenfenster mit Falzdichtung
• Berker 1930 Drehschalter und Steckdosen in allen Räumen
• DAN-Markenküche mit Siemens-Geräten & BORA-Kochfeld
• Elegantes Badezimmer mit Carrara-Fliesen & Villeroy & Boch Ausstattung

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Gersthofer Cottage zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens – geprägt von eleganten Altbauten, begrünten Straßen und einem fast dörflichen Flair inmitten der Stadt. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Der beliebte Gersthofer Platz mit seinem Wochenmarkt, kleinen Feinkostläden, Cafés und Nahversorgern ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der nahegelegene Türkenschanzpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Entspannen unter alten Bäumen ein. Die Kombination aus urbanem Komfort, Grünruhelage und architektonischer Qualität macht diese Adresse so besonders und selten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn-Station Wien Gersthof sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 ist man bestens angebunden.