Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer neuwertigen Dachgeschosswohnung in begehrter Lage am Wienerberg. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Architektur mit einer großzügigen Sonnenterrasse und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die ruhige Hoflage, der hochwertige Innenausbau sowie die großzügige Garage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- NEUBAU
- BJ 2018
- 3 Zimmer
- Ca. 70,6 m² NFL
- Ca. 17 m² Sonnenterrasse
- Wohnküche
- Neuwertiger Zustand
- Südost-Ausrichtung
- Ruhige Hoflage
- Keine Dachschrägen
- Hochwertige DAN-Einbauküche
- Siemens-Einbaugeräte
- BORA-Kohlefilterabzug
- Echtholzparkett
- Begehbarer Kleiderschrank
- Fernwärme
- Lift im Haus
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel-/Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Großzügige Garage – auch als Doppelgarage nutzbar
- Platz für bis zu zwei Fahrzeuge
- Klimaanlagenvorbereitung (bereits im Wohnungseigentumsvertrag vorgesehen)
- Günstige Betriebskosten inkl. Garage
- Stadt- & Grünblick
- WG-geeignet
- Lidl vor der Haustüre
- Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
- Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis von ca. 300 m
- Wienerberg in unmittelbarer Nähe
-
zzgl. Garage € 29.900,--
Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses und bietet auf rund 70,6 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Hoflage, die trotz der zentralen Lage ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung verfügt über keinerlei Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die rund 17 m² große Sonnenterrasse in Süd-Südost-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens.
Die exklusive DAN-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und modernem BORA-Kohlefilterabzugerfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein echter Parket sorgt für ein stilvolles Ambiente, während der großzügige begehbare Kleiderschrank außergewöhnlich viel Stauraum bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Fernwärme. Moderne Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie ein außenliegender Sonnenschutz sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt: Die Klimaanlagenvorbereitung ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag verankert, wodurch eine spätere Installation problemlos möglich ist.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Garage. Sie bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und kann somit komfortabel als Doppelgarage genutzt werden – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert erheblich steigert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die niedrigen Betriebskosten inklusive Garage.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des 10. Bezirks. Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie alle weiteren Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Wienerberg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und macht diese Lage besonders attraktiv.
Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Anlegerwohnung – diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen, eine Doppelgarage, niedrige Betriebskosten und eine Top-Lage am Wienerberg zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage am Wienerberg im 10. Bezirk von Wien. Die Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigen Grünflächen macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Sämtliche Nahversorger, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso sorgen Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten für höchsten Wohnkomfort. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien sowie der Wiener Hauptbahnhof befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und alle weiteren Bezirke. Auch die Autobahnen A2 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustüre und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
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