Beschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN DER HOFZEILE RESIDENZ
Inmitten einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens, der renommierten Hofzeile im Herzen Döblings, präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz als wahres Meisterwerk moderner Wohnkultur.
Mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität wurde diese exklusive Wohnung umfassend kernsaniert und in einen Zustand versetzt, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtkonzept aus Architektur, Design und Funktionalität, das zeitlose Eleganz mit modernem Luxus verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und stilvolle Raffinesse besticht. Edle Materialien, fein abgestimmte Farbwelten und eine durchgängige Designsprache schaffen eine Atmosphäre von Exklusivität und Behaglichkeit gleichermaßen.
Großzügige Raumkonzepte mit beeindruckender Wohnqualität
Auf rund 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl, geprägt von klaren Linien, großzügigen Proportionen und einer offenen Gestaltung, die den modernen Lifestyle perfekt widerspiegelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Architektur und die großzügigen Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen schaffen eine kommunikative Wohnatmosphäre und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen.
Die maßgefertigte Designküche fügt sich dabei elegant in das Wohnkonzept ein und setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Die großzügige Kochinsel wird zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens und vereint Funktionalität mit ästhetischer Perfektion. Hochwertige Materialien, grifflose Fronten, exklusive Oberflächen und modernste Geräte erfüllen selbst höchste Ansprüche an Design und Komfort.
Edle Materialien und stilvolle Details
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Materialauswahl aus, die den luxuriösen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Eleganter Echtholz-Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und zeitlose Eleganz, während großformatige Feinsteinzeugfliesen in edler Marmoroptik ein stilvolles Ambiente schaffen. Maßgefertigte Wandpaneele, klassische Stuckelemente sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit dezenten Designspots und indirekter Beleuchtung setzen besondere Akzente und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre.
Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das gleichermaßen luxuriös wie wohnlich wirkt.
Private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne
Die beiden Schlafzimmer wurden als exklusive Rückzugsorte konzipiert und bieten Ruhe, Privatsphäre und höchsten Komfort.
Großzügige Fensterflächen eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne und lassen die Räume mit Tageslicht durchfluten. Die harmonische Verbindung aus Licht, Raum und Natur schafft eine besondere Wohnqualität, die im urbanen Umfeld nur selten zu finden ist.
Das elegante Master-Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer en Suite und vermittelt das Gefühl einer luxuriösen Hotelsuite.
Badezimmer auf Spa-Niveau
Die Badezimmer überzeugen durch ihre klare Formsprache, hochwertige Ausstattung und ein Design, das internationalen Luxusresidenzen in nichts nachsteht.
Großformatige Fliesen in edler Marmoroptik, elegante Armaturen, bodengleiche Walk-in-Duschen mit rahmenlosen Glasabtrennungen sowie perfekt integrierte Lichtlösungen schaffen eine exklusive Wellnessatmosphäre.
Ein stilvoll gestalteter Doppelwaschtisch sowie hochwertige Materialien sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Balkon mit Südausrichtung
Ein besonderes Highlight dieser exklusiven Wohnung ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Umgeben von den Baumkronen der gepflegten Umgebung genießen Sie hier entspannte Stunden in angenehmer Ruhe. Ob morgendlicher Kaffee, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein Moment zum Durchatmen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft zusätzliche Lebensqualität.
Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens
Die Hofzeile zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die exklusive Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen und bietet eine perfekte Infrastruktur für höchste Ansprüche.
Zahlreiche Grünflächen, die nahegelegenen Weinberge Döblings, ausgezeichnete Gastronomie, renommierte Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das von Lebensqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit geprägt ist.
Eckdaten
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Balkon ca. 5 m²
- 3 Zimmer
- Lift vorhanden
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- Badezimmer en Suite
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Kaufpreis
€ 899.000,-
Fazit
Diese außergewöhnliche Residenz vereint exzellente Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens zu einem Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und nachhaltige Wohnqualität legen.
Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt – sondern begeistert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Hofzeile zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die exklusive Lage vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort, erstklassige Infrastruktur und die besondere Lebensqualität einer der nobelsten Wohngegenden der Bundeshauptstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und gepflegten Wohnresidenzen vermittelt die Hofzeile ein Wohngefühl, das Ruhe, Prestige und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Die Umgebung ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen anspruchsvoller Eigennutzer sowie internationaler Käufer. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den malerischen Weinbergen Döblings, den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Ob entspannte Spaziergänge durch die Weinlandschaft, sportliche Aktivitäten in der Natur oder genussvolle Stunden in den traditionellen Heurigenbetrieben der Umgebung – hier verbinden sich Natur und urbanes Leben auf höchstem Niveau. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Cafés und renommierte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Einkaufszentrum Q19 sowie die Obkirchergasse mit ihrem charmanten Branchenmix sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen insbesondere die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium Wasagasse, den Vienna International Schools sowie zahlreichen privaten und öffentlichen Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die nahegelegene Heiligenstädter Straße eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr bietet. Die Hofzeile steht wie kaum eine andere Adresse für exklusives Wohnen in Wien. Eine Lage, die urbanen Lifestyle, naturnahe Erholung und langfristige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Lage-Highlight Wohnen in der Hofzeile bedeutet, die Vorzüge einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens zu genießen – eingebettet zwischen den Weinbergen Döblings, dem Wienerwald und der pulsierenden Wiener Innenstadt.