Beschreibung
Eigentumswohnung mit Loggia in Top-Lage von Floridsdorf
ca. 60 m² | 2 Zimmer | 1210 Wien, Schleifgasse | € 199.000,-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ruhig, praktisch, charmant.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und Loggia im 1. Stock/Hochpaterre eines soliden Neubaus aus dem Jahr 1970, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße – nur einen Steinwurf entfernt vom beliebten Eissalon Perugini in 1210 Wien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zentral begehbaren Räume und die angenehme Ruhelage mit Innenhofblick. Perfekt für Singles, Paare oder clevere Anleger, die Wert auf eine gute Lage und hohes Potenzial legen.
Raumaufteilung:
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Vorzimmer
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Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
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Ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick
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Separate Küche mit Grünblick
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Kellerabteil
Highlights auf einen Blick:
✅ Zentrale Raumaufteilung – alle Zimmer separat begehbar
✅ Loggia mit ruhigem Ausblick in den Innenhof
✅ Separate Küche mit Fenster
✅ Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
✅ Grüne, familienfreundliche Umgebung
✅ Perfekt für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
✅ Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage & Infrastruktur:
Die Schleifgasse zählt zu den begehrten Wohnlagen in Wien-Floridsdorf. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, zahlreichen Nahversorgern, Ärzten und dem Floridsdorfer Markt garantiert beste Lebensqualität. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier viel Ruhe und Grün – der perfekte Mix aus Stadt und Entspannung.
In der Umgebung:
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U6 / S-Bahn Floridsdorf: ca. 8 Gehminuten
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Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
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Buslinien 20B, 28A, 33A
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Donaupark, Donauinsel, Nahversorger, Ärztezentrum, Cafés & Gastronomie
Eckdaten im Überblick:
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Wohnfläche: ca. 60 m²
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Zimmer: 2
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Loggia: ja (ca. 5 m²)
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Stockwerk: 1. OG
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Baujahr: 1970
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Zustand: gepflegt mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
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Heizsystem: Zentralheizung
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Kaufpreis: € 199.000,-
Fazit:
Eine gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, ideal aufgeteilt und bestens gelegen. Ob für den Eigenbedarf oder als Investment – diese Immobilie bietet hohes Zukunftspotenzial in ruhiger und dennoch urbaner Umgebung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Schleifgasse liegt in einer angenehm ruhigen, jedoch hervorragend angebundenen Wohngegend im Herzen von Wien-Floridsdorf – einem der aufstrebendsten Bezirke der Bundeshauptstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte Eissalon Perugini, zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants, die zu einem urbanen, aber entspannten Lebensstil einladen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf, wo Sie Anschluss an U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien haben – und somit ideal mit der Innenstadt sowie der gesamten Stadtregion verbunden sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegene Donauinsel, der Floridsdorfer Wasserpark oder der Donaupark an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen einladen. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus Stadtnähe, Ruhe, Nahversorgung und Freizeitqualität – ein Wohnumfeld mit Zukunft, das bei Eigennutzern wie Investoren gleichermaßen beliebt ist.