Beschreibung
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen dieses ehemalige Bauernhaus mit großem Grundstück, Nebengebäuden und viel Potenzial in ruhiger Lage von Rabensburg anbieten zu dürfen.
Und gleich zu den Fakten:
Das ca. 1945 errichtete Wohnhaus bietet rund 84 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.302 m².
Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der riesige, weitgehend ebene Garten mit 1.104 m². Viel Platz, alter Baumbestand und zahlreiche Möglichkeiten machen das Objekt besonders für all jene interessant, die sich nach einem Zuhause am Land mit ordentlich Freiraum sehnen.
Die Liegenschaft bietet Ihnen:
-) ca. 84 m² Wohnfläche
-) 1.302 m² Grundstücksfläche
-) 1.104 m² weitgehend ebene Gartenfläche
-) 3,5 Zimmer [Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett – (ideal als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Raum), Essbereich, Küche & Speis]
-) Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-) WC getrennt
-) überwiegend zentral begehbare Räume
-) Raumhöhe von ca. 2,60 m
-) Wasch- und Trockenraum außerhalb des Haupthauses
-) Kellerraum
-) mehrere alte Stallungen und Nebengebäude
-) massive, überdachte Unterstellfläche
-) Einfahrt auf das Grundstück
-) teilweise Rollläden
-) modernisierte Elektroverteilung
-) Gastherme aus 2017
-) wasserführender Holzherd zum Heizen und Kochen
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot rund um das eigentliche Wohnhaus.
Durch die vorhandene Einfahrt können Fahrzeuge direkt auf das Grundstück gebracht werden. Die massive, überdachte Unterstellfläche sowie die bestehenden Stallungen und Nebengebäude bieten darüber hinaus jede Menge zusätzlichen Platz.
Besonders interessant ist die Liegenschaft daher für alle, die neben dem eigentlichen Wohnraum zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung, Fahrzeuge, Anhänger, Gartengeräte oder beispielsweise auch einen Traktor benötigen.
Die Anordnung von Wohnhaus und Nebengebäuden verleiht der Liegenschaft dabei einen typischen Hofcharakter und schafft einen zusätzlichen Bereich zwischen den Gebäuden.
Garten & Außenbereich
Mit rund 1.104 m² Gartenfläche ist definitiv genügend Platz vorhanden.
Die weitgehend ebene Fläche und der vorhandene alte Baumbestand bieten eine tolle Grundlage, um sich hier einen großzügigen Garten nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ob Familiengarten, Gemüsebeete, Spielbereich für die Kinder, Platz für Haustiere oder einfach eine große Grünfläche zum Abschalten und Genießen – hier ist der Platz dafür vorhanden.
Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und dafür richtig viel Platz im Freien macht die Liegenschaft besonders.
Zustand & Sanierungen
Das Wohnhaus befindet sich aufgrund seines Baujahres in einem altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind von den zukünftigen Eigentümern einzuplanen.
Gleichzeitig bietet die Liegenschaft dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Zwischen ca. 2000 und 2005 wurden bereits vereinzelt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Auch die Elektroverteilung wurde bereits modernisiert.
Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster und teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Die Gastherme wurde im Jahr 2017 erneuert.
Dach, Nebengebäude und weitere Gebäudeteile sind ebenfalls altersentsprechend zu betrachten und bei zukünftigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen.
Heizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gasheizung. Die Gastherme wurde im Jahr 2017 erneuert.
Eine Besonderheit befindet sich in der Küche:
Hier steht zusätzlich ein wasserführender Holzherd, der sowohl zum klassischen Kochen mit Holz genutzt werden kann als auch in das Heizsystem eingebunden ist.
Damit besteht neben der Gasheizung eine zusätzliche Möglichkeit, mit Holz zu heizen. Gleichzeitig unterstreicht der klassische Holzherd den ländlichen Charakter des Hauses.
Wer also nicht das fertig modernisierte Haus sucht, sondern viel Grund, einen riesigen Garten, Nebengebäude und die Möglichkeit, sich sein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte sich diese Liegenschaft unbedingt persönlich ansehen.
Die Immobilie kann sofort übergeben werden.
Kaufpreis: EUR 104.500,-
Laufende Kosten
Die bisherigen Kosten der Liegenschaft belaufen sich laut Angaben der Eigentümerseite ungefähr auf:
Rauchfangkehrer ca. EUR 9,67 monatlich
Eigenheimversicherung ca. EUR 42,50 monatlich
Gas ca. EUR 90,83 monatlich
Die tatsächlichen Verbrauchskosten sind selbstverständlich vom individuellen Nutzungs- und Verbrauchsverhalten sowie den jeweiligen Tarifen abhängig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 2274 Rabensburg in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Wohnlage.
Hier steht das Wohnen am Land im Vordergrund: viel Ruhe, viel Grün und ausreichend Platz rund um das eigene Zuhause – ohne dabei auf eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien verzichten zu müssen.
Ein besonderes Plus für Pendler ist der Bahnhof Rabensburg, welcher von der Liegenschaft in nur rund 10 Gehminuten erreichbar ist.
Von dort besteht mit dem REX 1 eine direkte Zugverbindung nach Wien.
Damit eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für all jene, die ruhig und großzügig am Land wohnen, beruflich oder privat aber regelmäßig nach Wien müssen.
Gerade die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Wohnlage und fußläufig erreichbarer Bahnanbindung nach Wien ist ein besonderer Vorteil dieser Immobilie.
Viel Grund. Viel Platz. Viel Potenzial.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild von dieser Liegenschaft und ihren Möglichkeiten zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per WhatsApp :)
Sonstiges
Finanzierungshilfe wird geboten!
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Dann sind wir Ihr Ansprechpartner im Bezirk Mistelbach.
Bei uns endet die Dienstleistung nicht mit dem Inserat. Dank unseres breiten Netzwerks an Professionisten unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei:
-) Entrümpelung und Räumung
-) Reinigung der Liegenschaft
-) Garten- und Grünflächenpflege
-) Home Staging zur optimalen Verkaufspräsentation
-) Organisation von Handwerkern und Professionisten
-) Verkaufsabwicklung aus einer Hand
Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird.
Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30, bevorzugt über Email
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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