Beschreibung
Wo der Traunsee zum täglichen Panorama wird
Außergewöhnliches Baugrundstück in Altmünster mit freiem See- und Bergblick, Süd-Ost-Hanglage und nur rund 350 Metern Entfernung zum Traunsee
Manche Lagen überzeugen nicht durch große Worte, sondern durch das, was man jeden Tag vor Augen hat. Dieses 1.228 m² große Baugrundstück in Altmünster am Traunsee bietet genau das: einen freien Blick über den See und auf die umliegende Bergwelt - vom Traunstein über das Tote Gebirge bis zum Höllengebirge. Die erhöhte Süd-Ost-Hanglage schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen Landschaft, Licht und Aussicht.
Das Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet und liegt eingebettet in landwirtschaftlich genutztes Grünland. Dadurch entsteht ein angenehm offenes Umfeld mit viel Natur rund um das Grundstück. Gleichzeitig bleibt die Nähe zum Traunsee ein wesentlicher Bestandteil dieser Lage: Die Grundgrenze liegt rund 350 Meter Luftlinie vom See entfernt, über die Privatstraße sind es etwa 400 Meter. Das nahegelegene Strandbad sowie eine Mitgliedschaft im Gmundner Ruderverein bieten Möglichkeiten für einen gepflegten Seezugang.
Die Hanglage bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle, auf die Aussicht abgestimmte Architektur. Eine Bebauung in Gebäudeklasse 1 mit bis zu 400 m² Bruttogeschoßfläche und ein bis zwei Wohnungen ist vorgesehen.
Auch die technischen Voraussetzungen sind bereits gut vorbereitet. Strom, Gas, Wasserversorgung und Schmutzwasserkanal sind vorhanden, die Aufschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße; das Geh- und Fahrtrecht ist grundbücherlich abgesichert.
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Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: +43 676 5208541
E-Mail: schuster@immoquelle.at
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Pläne
Lagebeschreibung
Lage? Die Umgebung verbindet Naturnähe mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Arzt und Bäckerei befinden sich laut den vorliegenden Angaben jeweils in weniger als 500 Metern Entfernung. Das Zentrum von Gmunden ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, die Seepromenade von Altmünster in rund fünf Minuten. Gleichzeitig wird im Exposé transparent darauf hingewiesen, dass die B145 hörbar ist; bei einer Lautstärkenmessung wurden durchschnittlich rund 60 Dezibel festgestellt.
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