Beschreibung
Es gibt Immobilien, die mehr sind als vier Wände. Sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und bieten gleichzeitig Raum für neue Ideen.
Diese ehemalige Hofstelle im Herzen von Schönberg am Kamp vereint genau das!
Mit rund 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 84 m² und 86 m², eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten, vom großzügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und verbindet Wohnhaus, Nebengebäude und Garten zu einem harmonischen Ensemble. Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude bieten reichlich Platz für Werkstatt, Lager, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches Bau- und Grünlandgrundstück mit rund 295 m² sowie eine Grünlandfläche mit rund 1.428 m². Ein seltenes Gesamtpaket mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance, den Charakter dieser Liegenschaft zu erhalten und sie gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die wichtigsten Eckdaten:
* ca. 170 m² Wohnfläche
* zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 84 m² & 86 m²)
* Hofstelle auf ca. 483 m² Baugrund
* zusätzlich ca. 295 m² Bau- und Grünland
* zusätzlich ca. 1.428 m² Grünland
* großzügige Nebengebäude
* Innenhof und Garten
* Luftwärmepumpe aus 2024
* Strom-, Wasser-, Kanalanschluss vorhanden
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern nach einem Ort mit Persönlichkeit – einem Zuhause, das mit jeder Entscheidung und jeder Renovierung ein Stück mehr die eigene Handschrift trägt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Schönberg am Kamp verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer malerischen Weinbaugemeinde mit der Nähe zu den Städten Langenlois und Krems an der Donau. Umgeben von Weinbergen, Wanderwegen und der charakteristischen Landschaft des Kamptals bietet der Ort ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
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