Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil in Raaba-Grambach
Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Raaba-Grambach.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 31,7 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger und kommunikativer Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine gut integrierte Küche. Von hier aus gelangt man auf den ca. 9 m² großen Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die beiden Zimmer verfügen über ca. 15 m² und ca. 11,5 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das ca. 5,7 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Ein separates WC mit ca. 1,94 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 2,6 m² großen Abstellraum, einen ca. 3,5 m² großen Vorraum sowie einen ca. 4,4 m² großen Flur/Gang, der den privaten Bereich mit den beiden Zimmern verbindet.
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Raumaufteilung
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 31,7 m² – offen gestaltet
- Schlafzimmer/Zimmer: ca. 15 m²
- Zimmer: ca. 11,5 m²
- Badezimmer: ca. 5,7 m²
- WC: ca. 1,94 m²
- Flur/Gang: ca. 4,4 m²
- Abstellraum: ca. 2,6 m²
- Vorraum: ca. 3,5 m²
- Balkon: ca. 9 m²
Die Innenflächen ergeben zusammen rund 76,3 m².
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m². Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Ausstattung & Besonderheiten
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 31,7 m²
- 2 geräumige Zimmer mit ca. 15 m² und 11,5 m²
- ca. 9 m² großer Balkon
- Badezimmer mit ca. 5,7 m²
- separates WC mit ca. 1,94 m²
- praktischer Abstellraum mit ca. 2,6 m²
- Vorraum mit ca. 3,5 m²
- zusätzlicher Flur/Gang mit ca. 4,4 m²
- Fernwärme
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- 1. Obergeschoss
- kein Lift
Wohnen in Raaba-Grambach
Die Wohnung befindet sich in Raaba-Grambach, einer beliebten Marktgemeinde im direkten Umfeld von Graz. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung. Damit sind viele wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Auch für Familien bietet Raaba-Grambach attraktive Rahmenbedingungen. Neben Kinderbetreuung und schulischen Einrichtungen gibt es ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.
Sport, Freizeit & Erholung
Wer seine Freizeit gerne aktiv verbringt, findet in und rund um Raaba-Grambach zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Laufstrecken sowie Grün- und Naherholungsbereiche bieten Gelegenheit, die Natur zu genießen.
Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Angebot. Ob sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.
Sehr gute Anbindung an Graz
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Graz. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Landeshauptstadt gut erreichbar.
Über die regionalen Straßenverbindungen gelangt man rasch in Richtung Graz und zur A2 Südautobahn, wodurch auch die umliegenden Gemeinden und weitere Ziele gut angebunden sind.
Für Pendler bietet der Bahnhof Raaba eine praktische Anbindung an das regionale Bahnnetz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien.
Somit eignet sich die Wohnung ideal für all jene, die die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen einer kleineren, gut erschlossenen Gemeinde verbinden möchten.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Extras.
Der 31,7 m² große offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich, die beiden gut dimensionierten Zimmer, der ca. 9 m² große Balkon, das separate WC, der Abstellraum und der zusätzliche Flurbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine vielseitige Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein ca. 8 m² großes Kellerabteil und die Beheizung mittels Fernwärme.
Eine attraktive Gelegenheit für Paare, Familien, Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine großzügige Wohnung in guter Lage mit sehr guter Anbindung an Graz legen.
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Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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