Beschreibung
Daten und Fakten
Wohnfläche: ca. 68,71m²
Terrasse: ca. 14,86m² (überdacht)
Garten/ Grünfläche: ca. 47m²
Parkplatz: ein Carportplatz und ein nicht überdachter Parkplatz im Kaufpreis inkludiert
Kellerersatzraum: ca. 3,60m²
Lage: West- Ausrichtung, ruhige Sackgassen- Lage, sehr zentrumsnahe (Lieboch)
Vorzüge: Erdgeschoß- ebenerdig, barrierefrei- altersgerecht, Carport und Parkplatz, Eigengarten, ruhige Lage, Einbauküche im Kaufpreis inkludiert,
Heizung: Fernwärme
Baujahr: 2010
Betriebskosten: € 274,53 inkl. BK, Heizung, Rücklagen, Hausverwaltung und Umsatzsteuer
Heizwärmebedarf: C à 56 kWh/m²a; C à fGEE 0,98
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
In Lieboch unweit von Graz (12km bis Graz) wird eine neuwertige bzw. sehr gepflegte Gartenwohnung verkauft. Die Richtung Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur X Wohneinheiten und im Kaufpreis sind ein Carportplatz und ein nicht überdachter Parkplatz inkludiert.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die West- Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre und Dank der modernen Bauweise betragen aktuell die monatlichen Betriebskosten € 274,53 inklusive der Heizkosten. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass die Wohnung barrierefrei begehbar und somit altersgerecht ist.
Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit der vom Wohn- Essbereich und Schlafzimmer begehbare Eigengarten bzw. überdachte Terrasse und noch zu erwähnen ist, dass der Garten aufgrund der Bepflanzung (Kirschlorbeer) sowohl im Sommer wie auch im Winter nicht einsehbar ist.
Zur Aufteilung: gefliester Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, Badezimmer mit Sprossenheizkörper, Walk-In Dusche und Fenster, WC getrennt mit Handwaschbecken, Abstellraum, 2 Schlafzimmer und der offene Wohn- Essbereich mit Küche und zusätzlichem Abstellraum.
Entfernungen:
ca. 180 Meter: Bushaltestelle, Supermarkt SPAR, Bäckerei/ Cafe Sorger
ca. 210 Meter: Volksschule Lieboch
ca. 250 Meter: Apotheke
ca. 600 Meter: Kindergarten
ca. 1,2 Kilometer: Bahnhof Lieboch
ca. 3,6 Kilometer: Autobahnauffahrt A2 Südautobahn
ca. 8,7 Kilometer: Shopping City Seiersberg
ca. 12,4 Kilometer: Graz
Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben und Materailangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.