Beschreibung
Wohn- und Gewerbeobjekt am Rosenhügel mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
In begehrter Lage des 23. Bezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen Neubaus zum Verkauf.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, wird schlüsselfertig übergeben und besticht durch ihre repräsentative Architektur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ordinationen, Kanzleien, Büros oder Praxiskonzepte.
Großzügige Glasfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick ins Grüne. Der U-förmige Grundriss ermöglicht individuelle Raumkonzepte – perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Top 1. Büro/Ordination (EG)
Nutzfläche (NF) ca. 100 m²
3 Räume
Toilette
Terrasse & Vorgarten
zzgl. Allgemeinfläche
Verkaufspreis: EUR 664.000,–
Attraktive Investment-Option: Wohnen & Arbeiten verbinden
Über der Gewerbefläche befinden sich zwei luxuriöse Maisonettewohnungen, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Optimal für Selbstnutzer, die Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten – oder als wertsteigerndes Anlagepaket.
Top 2. Maisonette (1. OG & DG)
Wohnfläche (WNF) ca. 112 m²
4 Zimmer
2 Bäder
Gartenanteil ca. 50 m²
zzgl. Allgemeinfläche
Verkaufspreis: EUR 685.000,-
Top 3. Maisonette (1. OG & DG)
Wohnfläche (WNF) ca. 114 m²
4 Zimmer
2 Bäder
Terrasse
Gartenanteil ca. 50 m²
zzgl. Allgemeinfläche
Verkaufspreis: EUR 696.000,-
Die Einheiten können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden.
Kaufpreis: Gesamtpaket schlüsselfertig – komplette Liegenschaft
Grundstücksfläche: ca. 507 m² (lt. Grundbuch)
Preis: EUR 2.045.000,-
Ausstattung auf höchstem Niveau
* Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
* Mehrfach verglaste Fenster & elektrische Raffstores
* Zwei moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten
* Vier exklusive Badezimmer mit Fenster & bodenebener Dusche
* Edle Materialien: Eichenparkett & großformatige Fliesen
* 3 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
* Separater Technikraum mit eigenen Zählern je Einheit
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).
Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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