ERSTBEZUG nach Sanierung: 6-Zimmer Maisonettewohnung mit privatem Garten in kompletter RUHELAGE

Beschreibung

"WOHNATELIER SIEVERING"

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf.

Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür – und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier – ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet.

Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 – 200 m²) überzeugen durch:

✔ Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Maisonette- und Penthouse-Varianten
✔ Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge
✔ Helle, lichtdurchflutete Räume
✔ 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
✔ Optionaler weiterer Stellplatz um EUR 27.500,- möglich

Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Infrastruktur & Mobilität

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station „Heiligenstadt“ bringt – mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr.

Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell.

Bildung & Betreuung:
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien.

Lage

Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein.
Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

klimatisierte 6-Zimmer-Maisonette mit privatem Garten, Kellerbereich & Garagenplatz in RUHELAGE

Diese klimatisierte generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 193,73 m² Gesamtnutzfläche (= 162,94 m² Wohnfläche plus 30,79 m² Kellerfläche) vereint Großzügigkeit, modernes Design und höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) und bietet insgesamt 6 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die den Charme großzügiger Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung: Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnräumen neu verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit eleganten Glas-Handläufen ausgestattet, und sämtliche Sanitärbereiche wurden modernisiert.