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Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Wohnnutzfläche von rund 154 m²
  bestehend aus Vorraum, 4 Zimmern, Kabinett, Schrankraum, Küche, Badezimmer u. separatem WC
• Baujahr 1899
• kein Lift vorhanden
• Beheizung mittels Etagenheizung Gas
• große Räume mit Flügeltüren - Altbauflair pur!
• entzückende Balkone mit rund 4,3 m²
• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Innenhof (Balkon in den Innenhof ist gerade in Planung)
• zugeordnetes Kellerabteil
• optional kann der aktuelle Eigentümer als Mieter bestehen bleiben (falls erwünscht)
   

Verfügbar: nach Vereinbarung

Die ausführliche Beschreibung:

Diese großzügig konzipierte Stilaltbauwohnung liegt inmitten von Baden bei Wien und besticht durch ihre hervorragende Lage sowie das reichhaltige Platzangebot. 

Im Eingangsbereich angekommen steht Ihnen rechterhand das Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC sowie der Ausgang auf den Balkon (in den Innenhof ausgerichtet) zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich, von welchem Sie linkerhand in ein rund 26 m² großes Esszimmer und weiters in ein rund 36 m² großes Wohnzimmer gelangen. Die Räumlichkeiten sind angenehm hell und verleihen der Wohnung ein offenes Wohngefühl.
Den Gang entlang befinden sich ein Kabinett, welches sich ideal für ein Gästezimmer oder Büro eignet, zwei geräumige Schlafzimmer (eines davon verfügt über einen Schrankraum) und ein separates WC.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit 3 gemütlichen Balkonen im Schlafzimmer, Esszimmer und dem Badezimmer.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät, welches mittels Radiatoren für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgt.


Infrastruktur:
Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik, Arzt, Volksschule, Kindergarten - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Verkehrsanbindungen:

Auto:
A2: binnen 7 Minuten erreichbar
Mit dem Auto sind Sie binnen 20 Minuten in der SCS Shopping City Süd, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.

Bus:
Bus-Linie 556: Bad Vöslau - Kottingbrunn - Leobendorf - Berndorf
Bus-Linie 361: - Station Elisabethstraße -  (in rund 3 Minuten erreichbar), IZ NÖ-Süd - Baden - Bad Vöslau / Bad Vöslau - Gainfarn

Bahn:
Schnellbahn S1: Wiener Neustadt Hbf. - Baden - Wien Hbf. - Wien Floridsdorf - Gänserndorf

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) !

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage am Josefsplatz in Baden, nur wenige Gehminuten von der Römertherme entfernt. Genießen Sie die Nähe zum Hauptplatz und dem Casino Baden, wo Kultur und Unterhaltung auf Sie warten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn machen das Leben hier äußerst komfortabel. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen und Lebensqualität vereinen möchten!