Wohnen am Segelhafen West | 2 Zimmer, Eigengarten & Seeblick | provisionsfrei

Wohnen, wo Wasser und Weite zum Alltag gehören

Am Segelhafen West in Neusiedl am See verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung die Ruhe einer besonderen See-Lage mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss. Die Siedlung „Am Hafen“ liegt nur wenige Meter vom offenen Neusiedler See entfernt. Strandbad, Union Yacht Club und Mole West befinden sich in der näheren Umgebung — ein Standort für Menschen, die Wasser, Sport und Natur nicht nur am Wochenende erleben möchten.

Die Wohnung bietet ca. 62,12 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit ca. 30,77 m² und direktem Ausgang in den ca. 21 m² großen privaten Garten. Große Fensterflächen schaffen ein helles Raumgefühl und verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort; Duschbad, separates WC und Abstellraum machen die Wohnung auch im Alltag ausgesprochen praktisch.

Die Anlage wurde 2018 errichtet und verbindet moderne Architektur mit dem Flair der Hafenlage. Hochwertiger Parkettboden, energieeffiziente Haustechnik und außenliegender Sonnenschutz prägen das Projekt. Der Energieausweis weist einen HWB von 33,1 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,8 (Klasse A) aus.

Die Wohnung eignet sich als stilvoller Hauptwohnsitz, als Rückzugsort am See oder als besondere Zweitwohnung in einem der attraktivsten Freizeit- und Wohnumfelder des Burgenlands.

Auf einen Blick

•ca. 62,12 m² Wohnfläche

•ca. 21 m² privater Garten mit direktem Zugang aus der Wohnküche

•großzügige Wohnküche mit ca. 30,77 m²

•separates Schlafzimmer mit ca. 13,46 m²

•Duschbad, separates WC und Abstellraum

•See- und Fernblick laut Energie-/Objektdaten

•Baujahr 2018

•hochwertige Parkettböden

•energieeffiziente Haustechnik und außenliegender Sonnenschutz laut Projektbeschreibung

•Neusiedler See, Strandbad, Yachtclub und Mole West in der näheren Umgebung

•provisionsfreier Kauf für Käufer:innen

Kaufpreis und Energiekennwerte

•Kaufpreis: 505.000 €

•Käuferprovision: 0 €

•Grunderwerbsteuer: 3,5 %

•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

•Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung nach Vereinbarung

•HWB: 33,1 kWh/m²a, Klasse B

•fGEE: 0,8, Klasse A

•Energieausweis gültig bis 15.10.2028

Besichtigung

Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich die Wohnküche in den Garten öffnet und wie besonders die Lage am Segelhafen West ist. Gerne stellen wir Ihnen Unterlagen zur Ausstattung, zu laufenden Kosten und zur rechtlichen Ausgestaltung der Außenfläche zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.