Beschreibung
Die Villa präsentiert sich in einem vollständig modernisierten Zustand. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert, Oberflächen und Ausstattung hochwertig ausgeführt. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit insgesamt ca. 358 m². Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 30m².
Die Villa wirkt äußerst einladend und harmonisch – ein Haus mit Struktur, Licht und Atmosphäre. Die Räume sind durchgehend lichtdurchflutet, hell und freundlich gestaltet. Das Gebäude bietet optimale Voraussetzungen für Wohnen mit Niveau oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung.
Erdgeschoss (ca. 205 m² Nutzfläche):
- Sechs separat begehbare Räume
- Eine separate Küche (z. B. Mitarbeiter, Kundenbewirtung oder zweite Einheit))
- Ein zusätzlicher Küchenbereich im Anschluss an den Wintergarten – ehemals installiert, Anschlüsse vorhanden
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit über 40 m² Fläche
- Zwei separate WC-Anlagen, eines davon mit Dusche
- Wintergarten mit ca. 6,6 m²
- Zwei interne Stiegenhäuser – eines beim Haupteingang, das zweite im hinteren Gebäudeteil
- Zwei separate Eingänge – ideal für getrennte Nutzung (z. B. Kunden- oder Mitarbeitereingang)
Obergeschoss (ca. 153 m² Wohnfläche):
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon
- Zwei weitere große, helle Zimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse
- Eigener Küchenbereich für autarke Nutzung
- Großzügiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit Badewanne, separat begehbarer Dusche und Tageslicht
Technik & Zusatznutzen:
- Vollständig klimatisiert
- Moderne Luftwärmepumpe
- Verkehrsgünstige Lage – ideal auch für Werbung oder externe Nutzung
- Baujahr 1980
- HWB: 91,9 (C) , Fgee_sk: 1,38 (C), gültig bis 08.07.2035
Die bestehende Struktur erlaubt zudem eine klare Trennung der beiden Geschosse: Durch einfaches Versperren der Zugänge lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf privat oder getrennt nutzen.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie insbesondere für Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Diese Liegenschaft bietet unter anderem die Möglichkeit, das eigene Unternehmen direkt in die Immobilie zu integrieren – z. B. Kanzlei, Ordination, Studio, Agentur oder Praxis.
Durch die bauliche Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen sowie zwei Eingänge ist eine klare funktionale Abgrenzung problemlos umsetzbar.
So profitieren Sie nicht nur von steuerlichen Vorteilen, sondern sparen auch täglich Zeit und Wege, da die Anfahrt zum Geschäftssitz entfällt. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch seine verkehrsgünstige und gut sichtbare Lage zusätzliches Potenzial – etwa durch eigene Werbeflächen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Vösendorf bietet eine hervorragende Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde punktet durch optimale Anbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gute Versorgung im Alltag. Direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk) Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit der Innenstadt Ideal für Pendler und Familien Verkehrsanbindung: - Anschluss an die A2 (Südautobahn), A21 (Außenringautobahn) und S1 in wenigen Minuten - Badner Bahn mit direkter Verbindung ins Wiener Zentrum - Gute Busverbindungen zu U-Bahn-Stationen (z. B. U6 Siebenhirten), Mödling, Schwechat u. a. - Radwege-Anschluss (Thermenradweg / EuroVelo 9) und lokale Rad-Infrastruktur Einkaufen & Versorgung: - Shopping City Süd (SCS) - Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien) im Ort vorhanden Bildung & Betreuung: - Mehrere Kindergärten und Volksschulen in Vösendorf - Weiterführende Schulen im nahen Umkreis (Wien, Mödling) - Musikschule und Angebote der Erwachsenenbildung Gesundheitsversorgung: - Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ort - Pflege- und Betreuungszentrum (PBZ Vösendorf) Freizeit & Naherholung: - zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung - Naherholungsgebiete und Grünflächen im Gemeindegebiet - Sportvereine und Freizeitanlagen im Ort und angrenzenden Gemeinden
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