Wohnen & Arbeiten oder als Renditeobjekt mit ca. 4%

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Villenlage nahe Graz – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur (Teil-)Vermietung!

In einer der begehrtesten Lagen von Gratwein-Straßengel – der idyllischen Villenlage – steht ein architektonisch durchdachtes Zweiparteienhaus zum Verkauf. Das Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu verbinden: Nutzen Sie eine der beiden großzügigen Wohneinheiten als Praxis, Büro oder Atelier – und bewohnen oder vermieten Sie die andere.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Selbstständige und Investoren
Die beiden eigenständigen Maisonettewohnungen sind über separate Eingänge erschlossen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung von privatem und gewerblichem Bereich. Ob als Arztpraxis, Kanzlei, Therapieraum, Co-Working-Space oder zur Vermietung – hier gestalten Sie die Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Vermietungspotenzial - Zu erwartende Nettomiete pro Einheit ca. EUR 14.000 p. a. 

Individuelle Umsetzung – mit oder ohne Architekt
Das Haus wird auf Basis eines durchdachten architektonischen Konzepts saniert und ausgebaut – gerne in Zusammenarbeit mit dem aktuellen Eigentümer, einem erfahrenen Architekten und Baumeister. Sie können aber auch Ihr eigenes Konzept verwirklichen. Profitieren Sie von möglichen Fördermitteln von bis zu 30 % der förderfähigen Sanierungskosten.

Bestand & Flächen
Das solide Bestandsgebäude wird je nach Anforderungsprofil umfassend modernisiert und parifiziert.

• Einheit 1 (EG & 1. OG, ca. 120 m²): Großzügiger Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, Bibliothek/Büro, Garten, zwei Balkone.

• Einheit 2 (1. OG & DG, ca. 110 m²): Offener Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, Galerie, Dachterrasse und Südbalkon.

Lagevorteile

• Ruhige, grüne Villenlage mit parkähnlicher Umgebung und Blick ins Grüne

• Nur ca. 15 Autominuten nach Graz, sehr gute ÖV-Anbindung (Bus & Schnellbahn)

• Perfekte Balance aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe

Das Besondere:
Sie erwerben Grund und Gebäude im IST-Zustand und bestimmen selbst über Ausbau, Stil und Zeitplan. So entsteht genau die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung, die zu Ihrem Leben passt.

Für weitere Informationen und Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter 0664 / 221 45 98 oder [email protected] zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.