Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse im 23. Bezirk.
Das Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 606m² bietet Ihnen Ganztagssonne zum Wohlfühlen und Entspannen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Nach Revitalisierung des Hauses kann man 6 einzelne Wohneinheiten zwischen 45 m² und 55 m² schaffen - aufgeteilt auf 3 Geschoße.
Die erzielbare Netto-Wohnfläche bei einem DG-Ausbau beträgt ca. 440 m² zzgl. Freiflächen.
Es besteht die Möglichkeit, das DG zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung mit 140 m² WFL auszubauen.
-) Wohngebiet - Bauklasse I 7,5m Ogk Bauweise
-) Grundstücksfläche: ca. 606m²
Das bestehende Haus wurde im Jahr 1940 errichtet und verfügt über:
- Erdgeschoss
Vorraum mit Stiegenhaus, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten, 3 Schlafzimmer, Bad und WC
- 1 Obergeschoss
Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und WC
- Dachgeschoss
Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer
Die Liegenschaft ist an alle üblichen öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen(Wasser, Kanal, Strom, Gas).
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Schulen in unmittelbarer Nähe.