Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im Hauptort der Marktgemeinde Weitensfeld im Gurktal. Auf einem ca. 964 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 122 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Umfangreiche Investitionen in den Innenbereich, Fenster und Türen sowie den Vollwärmeschutz, ein komplett erneuertes Badezimmer und die großzügigen Außenflächen zählen zu den wesentlichen Vorzügen dieser Liegenschaft.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale und zugleich naturnahe Lage in Weitensfeld im Gurktal
- Gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten
- Bushaltestelle nur rund 300 m Fahrstrecke entfernt
- Mittelschule rund 200 m, Freibad rund 500 m sowie Allgemeinmedizin, Zahnarzt und Apotheke jeweils rund 700 m Fahrstrecke entfernt
- Klagenfurt am Wörthersee mit dem Pkw in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar
- Sofort beziehbar
DAS HAUS
Das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 122 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmer. Zusätzlich stehen rund 25 m² Rohdachbodenfläche zur Verfügung. Das Haus bietet unter anderem einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie weitere Wohn- bzw. Schlafräume und Sanitärräume. Im Außenbereich steht ein großzügiger Garten zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Garage und ein Carport vorhanden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das im Jahr 1957 errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2018 wurden der Innenbereich sowie Fenster und Türen erneuert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, zudem wurden Küche und Wohnzimmer modernisiert.
Im Jahr 2021 wurde das Gebäude zusätzlich mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Das Dach ist dicht und der Dachboden teilweise isoliert. Im Haus sind Fliesen- und Laminatböden vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung mit Pellets. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Das Haus ist ab sofort beziehbar.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 964 m² und bietet rund um das Wohnhaus einen großzügigen Garten- und Freiflächenbereich. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 254 halbjährlich. Für Strom fallen derzeit ca. € 100 an.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im Hauptort der Marktgemeinde Weitensfeld im Gurktal. Die kurzen Wege zu Nahversorgung, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten verbinden die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer für die Region sehr guten örtlichen Infrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Weitensfeld bequem erreichbar. Mit dem Auto liegen eine Bäckerei und ein Supermarkt jeweils rund 700 m entfernt, eine Bank erreicht man nach etwa 400 m und eine Trafik nach rund 500 m. Die nächste Tankstelle befindet sich in ca. 2,9 km Entfernung, eine Postfiliale in Glödnitz ist rund 8,2 km entfernt. Auch das Ortszentrum rund um den Marktplatz liegt nur wenige hundert Meter vom Wohnstandort entfernt. Für die medizinische Grundversorgung stehen direkt in Weitensfeld mehrere Einrichtungen zur Verfügung: Eine allgemeinmedizinische Praxis liegt rund 700 m, eine Zahnarztpraxis ebenfalls rund 700 m und die örtliche Apotheke etwa 700 m Fahrstrecke entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tierarztpraxis in rund 400 m Entfernung. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das Freibad Weitensfeld in etwa 500 m sowie Sporthalle, Sportplatz und weitere Sporteinrichtungen im unmittelbaren Ortsbereich an. Auch kulturell gibt es mit dem Brauchtumsmuseum und den örtlichen Bibliotheken Angebote direkt in Weitensfeld. Für ein umfangreicheres Einkaufs-, Dienstleistungs-, Kultur- und medizinisches Angebot stehen insbesondere die regionalen Zentren St. Veit an der Glan und Klagenfurt am Wörthersee zur Verfügung. Klagenfurt ergänzt die örtliche Versorgung als Landeshauptstadt mit einem entsprechend breiten Angebot an Einkaufszentren, Fachgeschäften, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Krankenhäusern und spezialisierten medizinischen Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien ist das Bildungsangebot bereits direkt im Ort gut erreichbar. Die Mittelschule Weitensfeld befindet sich nur rund 200 m Fahrstrecke vom Wohnstandort entfernt. Der Gemeindekindergarten und die Volksschule Weitensfeld liegen jeweils etwa 900 m entfernt. Damit können die wesentlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für jüngere Kinder und Schüler direkt in der Gemeinde genutzt werden. Weiterführende Bildungsangebote finden sich in den größeren Orten und Städten der Region. Insbesondere St. Veit an der Glan und Klagenfurt verfügen über ein deutlich breiteres Spektrum an höheren und berufsbildenden Schulen. Klagenfurt ist darüber hinaus mit der Universität Klagenfurt und weiteren tertiären Bildungsangeboten ein bedeutender Bildungsstandort des Bundeslandes. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine ländliche Wohnlage günstig. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Weitensfeld HS“ befindet sich lediglich rund 300 m Fahrstrecke entfernt; weitere Haltestellen liegen ebenfalls im Ortsgebiet. Von Weitensfeld bestehen unter anderem Busverbindungen in Richtung Gurk und Treibach-Althofen. Als wichtiger Anschluss an das überregionale Bahnnetz dient der Bahnhof Treibach-Althofen. Die Buslinie 610 verbindet Weitensfeld mit dem Bahnhof, von wo regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Klagenfurt bestehen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem Pkw in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar; die Straßenstrecke beträgt etwa 49 km. Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus überschaubaren Wegen innerhalb des Ortes, regionaler Busanbindung und Erreichbarkeit der größeren Kärntner Zentren.
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