WOHNEN IM HERZEN VON MÖDLING | Gartenwohnung | 3 Zimmer | Terrasse & Eigengarten | Tiefgarage | Zentrumsnahe Lage

Manche Wohnungen bieten nur Wohnraum. Andere schaffen Lebensqualität. Diese Gartenwohnung vereint beides.

In einer ruhigen Wohnlage von Mödling erwartet Sie diese gepflegte Neubauwohnung mit privatem Eigengarten, großzügiger Terrasse und durchdachter Raumaufteilung. Hier genießen Sie das besondere Gefühl eines eigenen Gartens, ohne auf die Vorzüge einer modernen Wohnanlage und die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Freiraum und eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Neubau
• Baujahr 2005
• ca. 85 m² gew. NFL
• 3 Zimmer
• Wohnküche
• Terrasse
• Eigengarten
• Fernwärme
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz (optional um € 25.000,–)
• Zentrumsnahe Lage - historische Altstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Wohnen mit eigenem Garten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen. Gerade in einer zentralen Wohnlage wie Mödling stellt ein eigener Garten einen Wohnwert dar, der nur selten zu finden ist.

Ein Garagenplatz – ein echter Mehrwert. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (optional um € 25.000). Gerade in dieser zentralen Wohnlage ist ein eigener Garagenplatz heute ein echter Mehrwert und sorgt täglich für zusätzlichen Komfort und entspanntes Nachhausekommen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet.

Diese Gartenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, einen privaten Außenbereich und eine der begehrtesten Wohnlagen Mödlings zu einem Zuhause, das Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erlebbar macht. Gartenwohnungen mit dieser Lage, fußläufiger Anbindung an das Zentrum, eigenem Garagenplatz und privatem Garten sind in Mödling nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen erreichen Sie ebenso bequem zu Fuß wie den Bahnhof Mödling. Dadurch genießen Sie im Alltag kurze Wege und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Nur wenige Minuten entfernt beginnen bereits der Wienerwald, der Naturpark Föhrenberge sowie der Schlosspark Mödling und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Erholen im Grünen. Eine Lage, die Stadtleben, Natur und perfekte Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.