Beschreibung
Dieses 2022 komplett generalsanierte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, befindet sich in Bahnhofsnähe und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Stil.
Das Gebäude wurde 2003 thermisch saniert, neue Fenster eingebaut sowie das Dach und die Dachrinnen erneuert. Alle Wasser und Kanalleitungen sowie Heizungsrohre wurden ebenfalls erneuert.
Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Baden bei Wien bietet insgesamt drei attraktive Wohneinheiten, die derzeit teilweise zusammengelegt sind. Das Haus besticht durch moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilungen und eine hervorragende Lage. Es eignet sich ideal für Investoren, Familien oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
Top 1 – ca. 38,32 m²
Bestehend aus: Windfang, Abstellraum, Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche
Aktuell ist Top 1 mit Top 2 verbunden, kann aber bei Bedarf wieder getrennt werden
Top 2 – ca. 48,08 m²
Bestehend aus: Vorraum, WC, Küche, Badezimmer mit Wanne, 2 Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Keller (ca. 30,28 m²)
Top 3 – ca. 131,89 m² (Erstbezug)
Großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang zu den Wohnräumen
Weiterer Vorraum, Küche, Abstellraum, zirka 32 m² großer Wohnbereich, drei zentral begehbare Schlafzimmer, großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, separates WC mit Handwaschbecken.
Modernste Technik: doppelt verglaste Fenster mit Außenjalousien, WLAN-fähige Klimaanlagen in allen Räumen, Beheizung und Warmwasser mittels Brennwertgerät inklusive Bosch Raumthermostat und Heizkörperthermostate (WLAN-fähig)
Klimaanlage in allen Wohn und Schlafräumen in Top 3 der Marke Panasonic (WLAN fähig).
Ein zugehöriger KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses Angebot ab.
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus, die fußläufig erreichbar sind. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in der Nähe vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, Banken und eine Bäckerei in der Umgebung. Das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal.
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