Beschreibung
Ca. 218 m² Wohnfläche | 3 Wohneinheiten | Hochwertiger Erstbezug in Top 3 | KFZ-Stellplatz
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien, in Bahnhofsnähe, und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 218,29 m².
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Bereits im Jahr 2003 erfolgte eine thermische Sanierung. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Dach und die Dachrinnen erneuert. Sämtliche Wasser- und Kanalleitungen sowie die Heizungsrohre wurden ebenfalls erneuert.
Die drei Wohneinheiten sind derzeit teilweise miteinander verbunden. Top 1 und Top 2 können bei Bedarf wieder getrennt genutzt werden.
Top 1 – ca. 38,32 m²
Top 1 besteht aus:
- Windfang
- Abstellraum
- Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
Derzeit ist Top 1 mit Top 2 verbunden. Eine Trennung und separate Nutzung ist bei Bedarf wieder möglich.
Top 2 – ca. 48,08 m²
Top 2 verfügt über:
- Vorraum
- WC
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei Zimmer
- Schrankraum
- Abstellraum
- Keller mit ca. 30,28 m²
Durch die derzeitige Verbindung mit Top 1 ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Top 3 – ca. 131,89 m² | Hochwertiger Erstbezug
Top 3 wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet und steht als Erstbezug zur Verfügung.
Über einen großzügigen Vorraum mit Stiegenaufgang gelangt man zu den Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über einen weiteren Vorraum, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen ca. 32 m² großen Wohnbereich.
Drei zentral begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die Raumaufteilung.
Hochwertige Ausstattung in Top 3
- doppelt verglaste Fenster
- Außenjalousien
- WLAN-fähige Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Panasonic-Klimaanlagen
- Beheizung und Warmwasser mittels Brennwertgerät
- Bosch Raumthermostat
- WLAN-fähige Heizkörperthermostate
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Anleger.
Top 1 und Top 2 können getrennt oder gemeinsam genutzt werden, während Top 3 mit seiner großzügigen Wohnfläche und hochwertigen Ausstattung einen eigenständigen, modernen Wohnbereich darstellt.
Eckdaten auf einen Blick
- ca. 218,29 m² Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten
- Top 1: ca. 38,32 m²
- Top 2: ca. 48,08 m²
- Top 3: ca. 131,89 m²
- Top 3: hochwertiger Erstbezug
- Keller ca. 30,28 m² bei Top 2
- umfassende Sanierung 2022
- thermische Sanierung 2003
- erneuerte Wasser-, Kanal- und Heizungsleitungen
- 1 KFZ-Stellplatz inklusive
- Bahnhofsnähe in Baden bei Wien
Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den besonderen Qualitäten und vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Baden bei Wien und überzeugt durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Baden sowie die Badner Bahn sind bequem erreichbar und bieten eine direkte und komfortable Verbindung nach Wien. Auch die Autobahn A2 ist mit dem Auto rasch erreichbar. Die Badener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben liegt ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Baden ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit dem Kurpark, der Römertherme und zahlreichen weiteren Erholungsmöglichkeiten. Eine Lage, die urbanes Wohnen, gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität der Kurstadt Baden ideal miteinander verbindet.
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