Beschreibung
Zur Wohnung
Ruhige Wohnlage mitten in der Josefstadt im überaus beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk und Grünblick, U-Bahn Nähe - so lässt sich die Umgebung, das so genannte Albertviertel, der in einem 1961 erbauten Wohnhaus befindlichen 3-Zimmer-Wohnung wohl am besten beschreiben.
Die ca. 56m² große Wohnung im zweiten Lift-Stock des Hauses hat 3 Zimmer, einen Vorraum, ein praktisches Kabinett, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Auch ein Abstellraum steht zur Verfügung.
Alle Räume haben bodentiefe Fenster (mit teilweisem Grünblick), durch welche viel Licht hereinfällt. In den Wohnräumen wurden die Böden mit klassischem Holzparkett ausgestattet, Küche, Bad und WC sind derzeit funktional verfliest.
Aktuell ist die Wohnung sanierungsbedürftig, genau darin liegt jedoch ihr großes Potential: Sie lässt viel Spielraum bei der Neu- und Umgestaltung und gibt Ihnen so die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Die exzellente Infrastruktur – Nahversorger, Schulen, Ärzte, Parks, Öffentliche Verkehrsmittel (Haltestellen der Linien 2, 5 und 33 nur ca. 3 Gehminuten. entfernt), etc. – macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für:
- Studierende, die nahe der Uni wohnen möchten,
- Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen,
- Berufstätige, die eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege schätzen und
- all diejenigen die urban leben aber nicht im Trubel untergehen wollen
Zur Lage
1080 Wien Josefstadt - Wohnen und leben im kleinsten und charmantesten Bezirk Wiens
1850 wurde durch den Zusammenschluss mehrerer Vorstädte der 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt) gebildet. Ursprünglich war er der 7. Bezirk Wiens, bekam aber 1861 nach der Abtrennung Margaretens als 5. Bezirk die Ordnungsnummer 8.
Mit nur rund 1,09 km² ist die Josefstadt der kleinste Bezirk Wiens, aber bestimmt auch der charmanteste. Er liegt auf einem Höhenrücken zwischen Ottakringer Bach und Als, begrenzt durch Gürtel-, Alser- und Lerchenfelder Straße.
Baulich wandelte sich der Bezirk ab dem späten 18. Jahrhundert vom adeligen Gartenviertel zum Wohngebiet. Besonders in der Gründerzeit (1865–1885) entstanden viele repräsentative Zinshäuser mit barock- und renaissanceartig gestalteten Fassaden. Ihren historischen Charakter hat sich die Josefstadt jedenfalls bis heute bewahrt.
Die Josefstadt entwickelte sich als traditionell bürgerlicher Wohnbezirk. Einzelhandel und Kleingewerbe dominieren hier bis heute. Auch bei Studierenden ist sie als Wohnbezirk beliebt.
Ob Theater, Museen oder Konzerte – die Josefstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten Kultur zu erleben: Das Theater in der Josefstadt, das Viennas English Theatre, die Galerie am Roten Hof, das Wiener Schuhmuseum oder das Haus des Buches, um nur einige zu nennen.
Wer gute Lokale, Restaurants, gemütliche Kaffeehäuser oder idyllische Schanigärten schätzt, wird sich hier richtig wohl fühlen.
Ebenfalls beliebt: Die „Shopping-Meile“ Alser Straße:
Dort, wo sich früher der Alsbach seinen Weg bahnte, lädt heute die Alser Straße zum Shoppen und Flanieren ein: Mode, Schuhe, Schmuck und Parfümerien, Cafés und Bäckereien, verschiedenste Lokale und mehr. Und wer möchte, erreicht (auch zu Fuß) innerhalb kürzester Zeit die Wiener Innenstadt.
Rechtliche Info
Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.
Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder [email protected] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.
Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
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