Familien(t)raum nahe dem Wörthersee

Großzügige Maisonette mit 2 Balkonen, Bergblick & Top-Infrastruktur

Willkommen daheim! Diese lichtdurchflutete Maisonette – entstanden aus der Zusammenlegung zweier Einheiten – vereint heute rund 191 m² Nutzfläche zu einem Wohngefühl, das Familien wie Paare gleichermaßen begeistert: viel Raum, hochwertige Details und ein Lebensumfeld, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.

Lage – einfach zum Verlieben

In wenigen Fahrradminuten am Wörthersee, umrahmt von Natur und trotzdem perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Cafés sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar. Die Kombination aus Naherholung am Wasser und städtischer Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – ideal für alle, die Lebensqualität großschreiben.

Die Wohn-Highlights auf einen Blick

• Ca. 191 m² Nutzfläche

• 2 sonnige Balkone (gesamt ca. 12 m²) mit Bergblick

• Maisonette über 1. & 2. OG, überwiegend Süd-Ausrichtung

• Hochwertige DAN-Küche mit edler Steinplatte – offen in den Wohn/Essbereich

• Wohlfühlwärme: Fernwärme, Fußbodenheizung (Bäder & UG), sonst Radiatoren,
  Schwedenofen im Wohnzimmer & Kachelofen im Essbereich

• Weißeichenparkett, 3-fach verglaste Fenster (Alu-beklippst)

• Sanierungen 2017: Elektrik, Fußbodenheizung, Bad, Böden u. a.

• Thermische Sanierung 2022: 3-fach Fenster, Dachboden & Kellerdecke

• Viel Stauraum: Wirtschaftsraum, mehrere Abstellräume & 2 Kellerabteile mit Strom
  (ca. 23 m²)

• Einbaumöbel in Tischler-Qualität (nach Absprache)

Grundriss & Raumgefühl

1. Obergeschoss

• Vorraum

• Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Ausgang auf den Balkon

• 2 (Schlaf-)Zimmer/Büros – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice

• Wirtschaftsraum

• Badezimmer mit Dusche (2017 erneuert)

• Separates WC

• Abstellraum

2. Obergeschoss

• Vorraum

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Einbauküche (Steinplatte)

• Kachelofen im Essbereich & Zugang auf den zweiten Balkon

• 2 (Schlaf-)Zimmer/Büros

• Badezimmer mit Fenster & Badewanne
  (noch nicht saniert – perfekte Chance für Ihre persönliche Gestaltung)

• Abstellraum

Technik & Zustand

Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung in den Bädern, hochwertigen Böden sowie aktueller Fenster- und Dämmtechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Zwei Öfen (Schweden- & Kachelofen) setzen behagliche Akzente in der kalten Jahreszeit.

Parken & Nebenräume

• 3 Carportstellplätze + 1 Außenstellplatz (gebündelt zu erwerben)

• 2 große Kellerabteile (je ca. 23 m²) mit Strom – ideal als Hobby-, Lager- oder Sportgeräte-Zone

Für wen eignet sich diese Maisonette?

Für Familien, die Raum und Rückzugsorte schätzen. Für Paare, die Großzügigkeit lieben. Für Seemenschen und Naturfreunde, die in Minuten am Wörthersee sein möchten – ohne auf die Vorteile einer Top-Infrastruktur zu verzichten.

Kaufpreis

• Kaufpreis Wohnung: 550.000€  entspricht einen Quadratmeterpreis von . 3.550€ - was für diese Lage und Zustand ausgezeichnet ist!

• die zugeordneten 3 Carports + 1 Außenabstellplatz werden gemeinsam um € 20.000,- dazu verkauft (können nicht extra verkauft werden).

• Der gesamte Kaufpreis beträgt 570.000€ für die Wohnung und Parkplätze.

• Betriebskosten: 420,67€, Heizkosten: ca. 181,77€ , Rücklagen: 232,93€ 

Fazit: Diese Maisonette verbindet Platz, Qualität und eine Ausnahmelage – zwei Balkone, flexible Zimmeraufteilung, moderne Technik und charmante Wohlfühlelemente inklusive. Ein Zuhause, das Herz und Verstand überzeugt.

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