Beschreibung
Moderne Gartenwohnung mit Terrasse
Diese einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich. Auf rund 78 m² erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und eignen sich daher auch für eine WG.
Das Herzstück ist der ca. 98 m² große Eigengarten mit angrenzender, rund 10 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Sommerabende. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet und wird über eine umweltfreundliche Pelletsheizung beheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während ein Kaminanschluss im Wohnzimmer die Möglichkeit für behagliche Ofenwärme bietet.
Die Liegenschaft verfügt über einen Fahrradraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
monatliche Vorschreibung
Betriebskosten (10%) € 124,91
Betriebskosten (20%) € 15,86
Verwaltungskosten € 29,82
Verwaltungskosten (20%) € 11,90
Instandhaltung € 85,38
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netto € 267,87
+ 10% USt € 15,47
+ 20% USt € 5,55
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brutto € 288,89
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnbauförderung zu übernehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Furth bei Göttweig. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schule, Kindergarten sowie Arzt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist in der Nähe und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte, während der Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Nähe zu Krems an der Donau eröffnet zahlreiche weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung – ob Spaziergänge durch die Weingärten, Radtouren entlang der Donau oder Ausflüge zum Stift Göttweig, das sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet.
Besichtigungen können nach Absprache ab sofort durchgeführt werden.
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
KONTAKT: Sonja Pirker 0660/6008002
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Drei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025!
(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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