Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem eigenen Eingang sowie großzügigen Außenflächen. Auf einer Gesamtnutzfläche von 78 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten 3-Parteienhauses, welche im Jahr 2010 neu adaptiert wurde. Durch den separaten Hauseingang genießen Sie ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und das angenehme Gefühl, beinahe wie in einem eigenen Haus zu wohnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die 31 m² große Wohnküche. Die Küche ist bereits mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 20 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den rund 80 m² großen Eigengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit einem wunderschönen Bergpanorama.
Zwei Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ca. 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem praktischen Handtuchwärmer vollständig ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein 1,6 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum (im Bereich hinter dem Carport) mit 4 m² befindet sich in der Gartenhütte im Nebengebäude. Eine Garderobe und ein großzügiger Vorraum ergänzen das Raumangebot.
Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieses attraktiven Angebotes.
Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten
- Wohnküche: 30,73 m²
- Schlafzimmer 1: 13,93 m²
- Schlafzimmer 2: 9,60 m²
- Badezimmer: 8,35 m²
- WC: 2,26 m²
- Abstellraum: 1,58 m²
- Garderobe: 4,83 m²
- Vorraum: 6,34 m²
Gesamtnutzfläche: 77,62 m²
Die ruhige Lage, die attraktive Wohnraumaufteilung und die großzügigen Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes und naturnahes Wohnen.
Die Lage in Sulzbach verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Billa Plus und BIPA. Das Zentrum von Bad Ischl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, welches eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten bietet. Gleichzeitig beginnt die Natur beinahe direkt vor der Haustüre: Spazierwege, Radstrecken und die umliegende Bergwelt rund um Katrin, Traun und die Seen des Salzkammerguts prägen die besondere Lebensqualität dieser Region.
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 343,-. Darin enthalten sind die Heizkosten, das Warmwasser, die allgemeinen Betriebskosten der Gesamtliegenschaft sowie die Rücklage für das Instandhaltungskonto.
Ausstattung und Extras
- Küche inklusive Elektrogeräten
- 20 m² Terrasse
- 80 m² Eigengarten
- Eigener Hauseingang
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
- Carport für einen PKW
- Ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
- Zentralheizung
- Ab sofort verfügbar!
Kaufpreis: EUR 320.000,–
Heizwärmebedarf: 58,4 kWh/m²a
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden.
Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis. Der Verkauf erfolgt ohne Bieterverfahren (DAVE).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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