Beschreibung
Diese wunderschöne 3‑Zimmer‑Gartenwohnung in absoluter Ruhelage ist ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt – sondern liebt. Ein Ort, an dem man morgens mit Vogelgezwitscher aufwacht, abends im eigenen Garten entspannt und wo auch Hunde und Katzen endlich den Platz bekommen, den sie verdienen.
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Warum genau diese Wohnung begeistert
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Ca. 83 m² Wohnfläche – hell, modern, perfekt geschnitten
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Ca. 50 m² privater Garten – ein Paradies für Menschen, die Natur lieben
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Ideal für Haustiere – sicher, ebenerdig, mit direktem Gartenzugang
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Neuwertig & vollsaniert (2013) – sofort zum Wohlfühlen
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Absolute Ruhelage – ein seltenes Gut in dieser Nähe zu Graz
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Beziehbar ab 1.1.2027
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Kaufpreis: € 310.000,– (VB)
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Reparaturrücklage: Die aktuelle Reparaturrücklage beinhaltet die Rückzahlung der Sanierungsdarlehen (insgesamt € 3,72/m²), welches mit 31.5.2028 ausläuft. Der zum Zeitpunkt des Kaufs noch offene, auf die Wohnung anfallende Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen.
Wohnen, wie man es sich wünscht
Der großzügige Wohn‑Essbereich öffnet sich direkt zum Garten – perfekt für gemütliche Sommerabende, Grillrunden oder einfach zum Abschalten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die Wohnung ist barrierefrei, hochwertig ausgestattet und dank großer Fenster lichtdurchflutet.
Ein Zuhause für Tierliebhaber
Der Garten macht diese Wohnung zu einem echten Glücksgriff für alle, die mit Hund oder Katze leben.
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Hunde können sich frei bewegen, ohne Treppen oder Lift.
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Katzen genießen sichere Freiflächen und sonnige Plätze.
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Der Garten ist pflegeleicht und bietet genug Raum für Spiel, Ruhe und Natur.
Lage – ruhig, grün und doch mitten im Leben
Die Mitterstraße liegt in einer sehr gut bewerteten Wohngegend – mit perfekter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur SCS Seiersberg macht den Alltag besonders komfortabel.
Fazit
Eine neuwertige Gartenwohnung, die Ruhe, Komfort und Natur vereint – und ein Zuhause, das sich besonders für Menschen eignet, die mit ihren Haustieren ein harmonisches, entspanntes Leben führen möchten. Ein Objekt, das man selten findet und noch seltener wieder hergeben möchte.
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Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz
Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Seiersberg zwischen Shoppingcity Seiersberg und Zentrum Puntigam
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