Beschreibung
Charmant sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen. Ausgerichtet zu ruhigen Innenhöfen.
Eckdaten:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Offene Wohnküche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Ein Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch
- Die Wohnung ist süd-/westseitig ausgerichtet und zu zwei sehr ruhigen Innenhöfen ausgerichtet.
- Französische Balkone im Schlaf- und Wohnzimmer
- Fast 9 m2 großer neu errichteter Balkon mit sonniger Ausrichtung und optimalem Layout für einen Esstisch, Grill oder Outdoorliegen
- Ein traditioneller Wiener Klopfbalkon
- Vorzimmer mit großzügiger Schranknische und viel Platz für einen Einbauschrank oder Staufächer
- Hohe Raumhöhen (3,30m)
Kaufpreis: € 689.000,--
Bitte beachten Sie, dass augrund aktueller Begebenheiten einige Dinge in der Ausstattung und den Allgemeinflächen nicht fertiggestellt sind und vom Käufer selbst fertiggestellt werden müssen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie bei uns konkret bei Anfrage des Objektes. Dies ist auch der Grund für den im Vergleich zu anderen Projektem im Bezirk deutlich niedrigeren Verkaufspreis.
Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind ein "HomeStaging", das ausschließlich Präsentationszwecken dient und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes ist.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostandinov gerne jederzeit unter +43 690 10177725 oder [email protected] zur Verfügung.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Provision 3% zzgl. 20% USt.
Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!
Wichtige Hinweise!
Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst.“
Die angegebenen Betriebskosten sind vorläufige Akontowerte. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Viktorgasse, einem wahren Kleinod des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Von dort aus gelangt man in nur 2 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz sowie dem Wiener Hauptbahnhof mit allerlei regionalen und internationalen Verkehrsanbindungen. Die Favoritenstraßen mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants etc. ist ebenfalls nur einen Steinwurf weit entfernt. Zudem ist die Viktorgasse über die Buslinie 13A (Station Belvederegasse) und auch die Trambahnlinien D und U2Z in der Prinz-Eugen-Straße öffentlich bestens angebunden.
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