Beschreibung
Zu Hause Ankommen und die Erholung im idyllischen Garten mit Schwimmteich genießen!
Zur Vermietung auf 5 Jahre befristet steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Schwimmteich in der Gemeinde Leitzersdorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich nur 20 Autominuten von Wien entfernt, der sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 155 m² Wohnfläche plus 78 m² Keller einen wunderbaren Rückzugsort mit Urlaubsfeeling. Im großzügigen Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse befindet sich eine vollausgestattete Küche mit Essplatz und eine Wohnecke mit Schwedenofen, der an kalten Wintertagen für Behaglichkeit sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC und der Vorraum. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer, eines davon mit Schrankraum, ein Bad mit Badewanne und WC und ein Abstellraum vorhanden. Im Keller sind eine große Waschküche sowie 3 weitere verschieden nutzbare Räume untergebracht.
Das entzückende Haus bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier wunderbar vereinen.
Der gepflegte Garten mit Schwimmteich und Badesteg ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet viel Raum zum Entspannen und Spielen. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der stimmungsvollen Terrasse, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen auskosten. Hier können Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Momente beim Grillen, Schwimmen und Zusammensein verbringen und die Natur hautnah erleben.
Objektdetails im Überblick:
- Einfamilienhaus: Ziegelmassivbauweise
- 2025 modernisiert
- Grundstücksgröße: 900 m²
- Wohnnutzfläche: 155 m²
- Keller: 78 m²
- Garten: 778 m²
- Ost-Terrasse: 30 m²
- 5 Zimmer
- EWE Küche mit Siemens Geräten
- 2 Bäder mit WC
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Rollläden
- Schwimmteich (10x3) mit Badesteg
- Grillplatz
- Gartengerätehaus
- Waschküche im Keller
- Carport für 2 Autos
- NÖGIG Glasfaser (bis 1000/300Mbit)
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
- Energiekosten: Strom/Gas nicht inkludiert
- verfügbar: ab Oktober 2026
Objektstandort:
- rasche Anbindung per PKW an die A22 Donauuferautobahn
- 5 Autominuten nach Stockerau I 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze I 20 Autominuten nach Tulln
- gute öffentliche Anbindung per Regionalbus und S-Bahn nach Wien Floridsdorf
- Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bankomat in der Gemeinde vorhanden
- zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stockerau
- Viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Laufen, Radfahren, Mountainbiken, Nordic Walking, Spazierengehen in der Natur
- Umgebung: Waschberg, Rohrwald, Feldwege, Radwege, Planetenweg, Meditationsweg, Weinviertler Jakobsweg, Reitställe, Abenteuerspielplatz, Hundezone ...
- Gemeinde Leitzersdorf siehe unter www.leitzersdorf.at/Meine_Gemeinde/Der_Ort/Vorstellung
Die ruhige Wohnlage, das grüne Umfeld und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Gerne zeigen ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Vorzüge dieses Hauses.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Button im Inserat.
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das charmante Haus in 2003 Leitzersdorf besticht durch seine hervorragende Lage nur rund 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die örtliche Bäckerei versorgt Sie mit frischen Backwaren und Lebensmitteln, auch ein Bankomat steht im Ort zur Verfügung. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr per Regionalbus für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Ein idealer Ort für Familien und Pendler. 5 Autominuten nach Stockerau I 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze I 20 Autominuten nach Tulln
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