Beschreibung
Exklusives Wohnen in Mödling – Ihre stilvolle Doppelhaushälfte
ab € 850.000,- belagsfertig
Kaufpreis ab: € 850.000, -
Nutzfläche: ca. 186 m² Wohnfläche: 139,55 m²
Zimmer: 5
Extras: 2 luxuriöse Bäder, Gäste-WC, großzügiger Keller mit 2,50 m Raumhöhe
Außenflächen: Terrasse, 2 Balkone, Eigengarten (ca. 80 m²)
Stellplätze: 2 Privatparkplätze im Preis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung)
Wohnen mit Stil – Ruhe und Eleganz in bester Lage
Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs, nur wenige Minuten südlich von Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in Mödling vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur.
Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, Paare oder Vielbeschäftigte, die das Besondere suchen.
Die Highlights im Überblick
- 186 m² Nutzfläche auf 3 Wohnetagen plus großzügigem Keller
- 5 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur
- 2 exklusive Bäder, zusätzlich ein stilvolles Gäste-WC
- Kellergeschoss mit 2,50 m Raumhöhe – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Wellnessbereich
- 80 m² Garten & 12 m² Terrasse – für entspannte Stunden im Freien
- 2 Balkone – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne
- 2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung
- Technikraum und zusätzlicher Stauraum optional verfügbar
Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit
- Massivbauweise mit Ziegel – langlebig & energieeffizient
- Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Kühlfunktion & Klimavorbereitung in sämtlichen Wohnräumen
- Photovoltaik-Vorbereitung – nachhaltig vorsorgen
- Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (Schüco)
- Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz
Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss
- Erholungsgebiet direkt vor ihrer Haustür
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- Wienerwald & Naturpark Föhrenberge fußläufig erreichbar – ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren
- Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 20 Minuten in Wien
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur.
Kontakt & Besichtigung
Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Mödling verbindet den Charme einer Kleinstadt mit der Nähe zu Wien – ideal für Pendler oder Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Gegend überzeugt mit einem erstklassigen Bildungsangebot. Von mehreren Kindergärten, Volksschulen, renommierten Gymnasien, aber auch einer HLA für Mode und Produktmanagement bietet Mödling ein umfassendes Bildungsspektrum an. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Beliebte Shopping City Süd kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das Landesklinikum Mödling ist ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt und bietet im Notfall schnelle Hilfe. Der nahegelegene Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge bieten unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und Radfahren. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.