Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung in Innenhoflage mit Dachterrasse im Herzen von Wien!
Das den modernsten Ansprüchen gerechte Objekt in der Augasse, mit Panoramablick über Wien, eignet sich als Wohnung und/oder Büro!
Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist sehr gut aufgeteilt. Es erstreckt sich über insgesamt 3 Stockwerke (6. Stock, Dachgeschoss, Dachterrasse) und ist insgesamt ca. 278 m² groß.
Der 6. Stock und das Dachgeschoss können jeweils getrennt über das Stiegenhaus oder über den Aufzug erreicht werden. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
6. Stock:
1 großzügigen Vorraum, insgesamt 4 sehr große, lichtdurchflutete Zimmer, 2 Badezimmer (inkl. 1 neuen Badewanne), 1 getrenntes WC und 1 Sauna.
Dachgeschoss:
1 sehr großes Zimmer mit Wohnküche, 2 Vorräume und 1 WC.
Dachterrasse:
1 große Dachterrasse mit Panoramablick über Wien
Als Fußboden wurde eleganter Parkettboden und zeitlose Fliesen verlegt.
Zwei Parkplätze sind ebenfalls vorhanden und können für jeweils € 180,- brutto (€ 150,- zzgl. 20% USt.) angemietet werden!
Die Kosten (gewerbliche Anmietung):
Nettomiete: € 2.756,--
Netto- Betriebskosten: € 424,54
Umsatzsteuer: € 636,11
GESAMT: € 3.816,65
(Netto-Heizkosten: € 297,18)
Hinweis: Bei einer Anmietung zu Wohnzwecken ist weniger Umsatzsteuer auf die Nettomiete zu entrichten (10% statt 20% USt.)!
Alle weiteren Infos finden Sie auf unserer Website: www.immo-gith.at
Ablöse: ABLÖSEFREI!
Kaution: 3 Gesamtmieten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Stefan Tupy: [email protected]t oder 0664/ 262 07 03
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Augasse, 1090 Wien Spittelau Gegenüber von alter WU
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