Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - [email protected] www.schmoellers.at
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar, was die Mobilität ideal unterstützt.
Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - [email protected] www.schmoellers.at
Die zwei verbundenen Häuser wurden in den letzten zwei Jahrzehnten vom Eigentümern erhalten, gepflegt und saniert – ein echtes Liebhaberobjekt.
Das Ensemble besteht aus zwei Häusern (Nr. 3 und Nr. 5), die zusammen ein vielseitiges Wohnkonzept ermöglichen – ideal für Menschen, die ihr Zuhause und Investition in Einklang bringen möchten.
Das Haus Nr. 3 wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet einen besonderen Wohnkomfort (Kachelofen, Waschküche, mehrere Kellerräume, Mansarde, Dachboden als zusätzlicher Stauraum,…)
Hier findet sich ein großer Gartenanteil mit Sauna, ein praktischer Gartencontainer sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die lichtdurchflutete Mansarde (Top 9) mit herrlichem Ausblick ins Grüne, erstreckt sich über beide Häuser und kann als Atelier, Kreativ,- Künstler,- Bastler,- Hobby,… raum in seinem jetzigen Zustand verwendet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit ihn auszubauen und aufzustocken.
Mit einigen Adaptierungen könnte auch Haus Nr. 3 vollständig vermietet werden.
Das zweite Gebäude, Haus Nr. 5, mit eigenem Zu- und Eingang besteht aus vier vermieteten Wohnungen (Top 5–8) mit langjährigen, verlässlichen Mietverhältnissen.
Der Garten ist durch einen Holzzaun blickgeschützt und getrennt – so entsteht Privatsphäre für alle Bewohner.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt lässt sich flexibel gestalten:
- Privatwohnsitz mit zusätzlichem Mietertrag
- Reines Anlageobjekt mit solider Rendite
- Mehrgenerationenhaus mit individuellen Rückzugsbereichen
Ein Objekt mit verschiedenen Möglichkeiten, Platz für Familie, Kreatives und eigene Ideen.
Hier vereinen sich solide Substanz, gute Erträge und ein spürbares Stück Lebensqualität in Wels.
Das teilvermietete und teilsanierte Wohnhaus mit großem Garten verfügt über 8 Wohnheiten und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Die Wohnungen sind zwischen 43 m² und 95 m², die Kellerabteile zwischen 5 m² bis 20 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Alle Wohnungen verfügen über einen Vorraum, Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, das WC ist separat.
Top 1 und 2 im EG sind zusammengelegt und verfügen über 95 m² (4 Zimmer), einen eigenen Garten und über ein Carport für zwei KFZ. Diese Einheit wurde saniert.
Top 3 im OG verfügt über 48 m² (2 Zimmer)
Top 4 im OG verfügt über 48 m² (2 Zimmer)
Top 5 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer)
Top 6 im EG verfügt über 43 m² (2 Zimmer)
Top 7 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer)
Top 8 im OG verfügt über 49 m² (2 Zimmer)
Top 9 im DG verfügt über 35 m² (2 Zimmer, derzeit ohne Küche und Bad, WC vorhanden)
Die Einheiten sind parifiziert (außer Top 9)
Gut zu wissen:
- neue Fenster 2009, teilweise mit Rollläden
- das Objekt fällt im MRG unter die Vollanwendung
- alle Wohnungen sind parifiziert (außer Top 9)
- 2 vollunterkellerte, zweigeschossige Wohnhäuser mit ausgebauten Dachgeschoss, 2 Stiegenhäuser und 2 Eingänge
- 3 Wohnungen haben jeweils einen unbefristeten Mietvertrag
- im Haus Nr. 5 wurde die Elektrik erneuert
- im Keller befindet sich eine Waschküche, die von allen Mietern benutzt werden kann
- ein Garten mit Sauna steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung
- am Grundstück ist auch ein Stellplatz für zwei Autos (hintereinander) vorhanden
- Gastherme wurde 2015 erneuert
Die gesamte Technik wird vor Übergabe gewartet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Stadtteil Vogelweide
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