Beschreibung
In der beliebten Wohngegend Kaiser-Ebersdorf, einer der gefragtesten Lagen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering, gelangt diese ca. 70 m² große 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß einer gepflegten, viergeschossigen Wohnanlage, die im Jahr 1961 errichtet und 1964 erstmals bezogen wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand: Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die gesamte Außenhülle vollständig thermisch erneuert. Auch das Stiegenhaus sowie die Allgemeinflächen wurden modernisiert, sodass die Liegenschaft insgesamt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, war jedoch bis zuletzt bewohnt und ist in der Theorie auch kurzfristig beziehbar.
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Wohnfläche: ca. 70 m²
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Zimmer: 2,5
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Stockwerk: Dachgeschoss (4. OG) Kein Lift.
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Heizung: teilweise Gasetagenheizung, zusätzlich ein Gasofen (Originalausstattung vom Erstbezug) im Wohnzimmer(2 Kamine(Einzelfänge)).
Raumaufteilung:
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Vorraum/Korridor als zentraler Zugang zu allen Räumen
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Linke Hand: Küche sowie ein Kabinett mit ca. 10 m²
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Rechte Hand: WC und separates Duschbad (beide ohne Außenfenster)
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Wohnzimmer mit ca. 28 m², mit Gaube in den Innenhof ausgerichtet
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Schlafzimmer mit ca. 13 m²
Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie und Plänen.(bitte anfordern)
Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:
Roland Prohaska
Tel: 0676 898 544 200
Mail: [email protected]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Kaiser-Ebersdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Simmering und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt zudem durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
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