Beschreibung
Viel Platz, eigener Garten und Wohnen auf mehreren Ebenen – fast wie im eigenen Haus. Diese moderne Maisonette aus dem Jahr 2012 bietet ca. 95,54 m² Wohnfläche und insgesamt rund 142 m² Nutzfläche. Terrasse, Eigengarten und der zusätzliche teilunterkellerte Bereich schaffen ein Raumangebot, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht.
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2012
- Maisonette auf mehreren Ebenen
- Aktuell großzügige Raumaufteilung mit Potenzial für bis zu 4 Zimmer
- ca. 95,54 m² Wohnfläche
- ca. 142 m² Nutzfläche
- ca. 9 m² Terrasse
- ca. 32 m² Eigengarten
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Teilunterkellert
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- 2 separate WCs
- Außenjalousien
- Parkett- & Fliesenböden
- Eigene Garage: € 29.000,–
- Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die rund 9 m² große Terrasse und den ca. 32 m² großen Eigengarten. Dadurch erweitert sich das Wohnen unmittelbar ins Freie und schafft insbesondere für Familien eine hohe Wohnqualität. Im Obergeschoss wurden von den derzeitigen Mietern zwei ursprünglich getrennte Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Die ursprüngliche Aufteilung kann grundsätzlich wiederhergestellt werden, wodurch sich die Maisonette bei Bedarf wieder mit bis zu 4 Zimmern nutzen lässt. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate WCs und eine eigene Garage ergänzen den praktischen Wohnkomfort.
Eigengarten, Terrasse, mehrere Wohnebenen und eine flexibel anpassbare Raumaufteilung – eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Maisonette und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis zum Grundriss: Der vorhandene Grundriss zeigt die ursprüngliche Raumaufteilung und entspricht derzeit nicht vollständig dem tatsächlichen Bestand. Die beiden ursprünglich getrennten Zimmer im Obergeschoss wurden aktuell zu einem größeren Raum zusammengelegt.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Rußbergstraße bietet eine familienfreundliche Wohnlage im 21. Bezirk mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Damit verbindet die Lage gute Erreichbarkeit mit hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Familien und Pendler.
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