Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Mödlinger Vorderbrühl mit idealer Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Die Wohnfläche beträgt 87,64 m², ergänzt durch eine 12,26 m² große Süd-West-Terrasse mit Markise. Zur Ausstattung zählen Teilmöblierung, ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, ein großes Kellerabteil sowie weitere praktische Einrichtungen der Wohnanlage.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis einschließlich 31.07.2027. Weitere Informationen zum Mietverhältnis sowie zusätzliche Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Raumaufteilung
Ein zentraler, lichtdurchfluteter Vorraum erschließt alle Räume: Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Duschwanne, moderne Küche, Esszimmer mit Platz für die ganze Familie, ein lebendiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett, die Nebenräume mit Fliesen ausgestattet – gepflegt, hochwertig und in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt.
Teilmöblierung:
- Moderne EWE-Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Weinschrank, Backrohr und Mikrowelle
- Gemütlicher, raumteilender Ethanol-Kamin im Wohnbereich
Besonderes Highlight: Indoor-Schwimmbad & Sauna direkt in der Anlage
Ein außergewöhnlicher Bonus dieser Wohnanlage ist das große Indoor-Schwimmbad inklusive Sauna, welches von den Eigentümern bequem über einen Verbindungsgang innerhalb der Anlage erreicht werden kann. Ob morgendliche Bahnen, Entspannung nach einem Arbeitstag oder Wellness im eigenen Zuhause – dieses Angebot sorgt für ein besonderes Wohngefühl.
Lage und Umgebung
Die Wohnlage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Direkt angrenzend verlaufen Wander- und Spazierwege in Richtung Husarentempel, Ruine Mödling, Meiereiwiese und Anninger. Damit bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit kurzen Wegen ins Grüne.
Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Cafés und Dienstleistungen rasch erreichbar.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im nahen Mödlinger Stadtgebiet und sind schnell erreichbar:
- Supermarkt/Nahversorger: ca. 1,5 km, rund 4 Autominuten oder 6–7 Fahrradminuten
- Bäckerei: ca. 1,6 km, rund 4 Autominuten oder 6–7 Fahrradminuten
- Apotheke: ca. 1,7 km, rund 5 Autominuten oder 6–8 Fahrradminuten
- Arzt/Ordinationen: ca. 1,7–2,0 km, rund 5 Autominuten oder 7–9 Fahrradminuten
- Bank/Post: ca. 1,8–2,0 km, rund 5 Autominuten oder 7–9 Fahrradminuten
- Kindergarten/Schule: ca. 2,0–2,5 km, rund 6–8 Autominuten oder 8–12 Fahrradminuten
- Mödlinger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Gastronomie: ca. 2 km, rasch erreichbar
Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich wie folgt:
- Bushaltestelle Vorderbrühl Jägerhausgasse: ca. 80 m, rund 2 Gehminuten
- Bahnhof Mödling (S-Bahn-Anschluss Richtung Wien): ca. 3,8 km, rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder per Bus
- Straßenbahn/Badner Bahn: über den Bahnhof Mödling bzw. umliegende Verkehrsknoten erreichbar, ca. 3,8 km
Die Wohnung auf einen Blick
Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und hochwertiger Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 87,64 m²
- 3 Zimmer
- Süd-West-Terrasse: ca. 12,26 m² mit Markise – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende
- Böden: elegante Echtholzparkettböden sowie pflegeleichte Fliesen
- moderne EWE-Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Weinschrank, Backrohr und Mikrowelle
- Gemütlicher, raumteilender Ethanol-Kamin im Wohnbereich
- Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Müllrutsche im Haus
- Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden
Gepflegte Wohnanlage mit durchgeführten Sanierungen
Die Wohnhausanlage wurde 2010–2012 umfassend thermisch saniert und erhielt im Zuge dessen eine moderne Heizungsumrüstung mit kombinierter Pellets-Ölbrenner-Anlage. Auch in der Wohnung wurden im Jahr 2010 neue Fenster eingebaut.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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