Beschreibung
Ein Holzblockhaus der besonderen Art für gemütliche Wohlfühlatmosphäre für 2 - 3 Personen
.... die Fotos sprechen für sich - Wohnen im Naherholungsgebiet und Luftkurort
Als das Haus 1993 qualitativ hochwertig von der Firma Griffner als Mammutblockhaus errichtet wurde, hieß es: " Das hält 300 Jahre" - das ist vielleicht nicht das ausschlaggebende Kaufargument, aber dennoch sehr beruhigend zu wissen...
Verbaler Rundgang: Sie gelangen über den Eingangsbereich links in die Garderobe und zum Gäste-WC. Rechts führt eine Stiege zum kleinen Galeriebereich, der als kompaktes Kleinbüro genutzt wurde, aber auch ggfs. als Kinderspielbereich dienen kann. Die Küche befindet sich auf der linken Seite, von dort haben Sie Zugang zu einem Abstellraum und zur Frühstücksterrasse. Geradeaus vom Eingangsbereich fällt der Blick auf den gemütlichen Essplatz, umrahmt von vielen Holzfenstern und anschließend rechts in das Wohnzimmer mit ca. 4 m Firsthöhe und einem Holzofen, dessen Wärme den Ess-, und den Wohnzimmerbereich in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Fußbodenheizung noch kuscheliger macht. Besonders zu erwähnen ist der in schönen Farbtönen gehaltene Natur-Steinfußboden, der auf dem Großteil des Fußbodens verlegt wurde.
Vom Wohnzimmer können Sie sowohl die Süd-West-Terrasse mit wunderschönem Fernblick begehen, als auch über eine Holztreppe in das untere Geschoss gelangen, das durch die Hanglage gartenseitig ebenerdig zugängig ist. Hier sind der schöne Wintergarten, das Schlafzimmer (Holz-Dielenboden) mit anschließendem begehbaren Schrankraum, das Badezimmer, ein "Wellnesbereich" mit Sauna und Infrarot Kabine, und ein Gäste- oder Kinderzimmer (Holz-Dielenboden) untergebracht.
Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten - der Ahornbaum ist ein besonderes Herbst-Juwel. Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.
Kurze Infos zur Technik: Die Mauern im Untergeschoss, die mit Erdreich in Berührung kommen, sind aus 30 Zentimeter dickem Stahlbeton errichtet. Fast das gesamte Haus ist mit Massiv-Estrich inkl. Wärme- bzw. Trittschalldämmung ausgestattet. Das Dach wurde mit sehr haltbaren Bramac-Ziegeln eingedeckt und für gute Wärmeisolierung wurde gesorgt.
Seit Oktober 2022 wird mit einer Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung mit Thermostatregelung komfortabel geheizt. Lediglich das Schlafzimmer, das Gästezimmer und das Esszimmer werden durch bodennahe Heizungsbänder erwärmt (ebenso über die Luftwärmepumpe).
Vom Carport (ca. 26m²) gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus.
Der Einfahrtsbereich ist gepflastert und bietet Platz für 2-3 PKW
Genial: Das Wasser wird über eine Wassergemeinschaft von einer Quelle mit Trinkwasserqualität bezogen und kostet Sie fast nichts!
Zur Lage:
Das Haus befindet sich in ca. 777m Seehöhe. Das Zentrum von St. Radegund ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.
Freizeitangebote in der Nähe - erreichbar in wenigen Autominuten
- Solarbeheiztes Freibad St. Radegund - von Mitte Mai bis Mitte September geöffnet mit einer Gesamtwasserfläche von rund 495 m²
- Zwei Tennissandplätze neben dem Freibad - Sportverein St. Radegund
- St. Radegund Workout Park: Ganzjährig frei zugänglich. Zum Zwecke der Gesundheitsprävention von jung und alt ..... trainiert wird dabei nach dem "Calisthenics-System" mit dem eigenen Körpergewicht.
- Sportplatz: Reinfried Haubenhofer Anlage (Hauptfeld mit Rasen, ca. 99,5 m × 58 m)
- Kletterpark-Schöckl.at: Waldhochseilgarten, neben der Talstation der Schöcklseilbahn - neue Herausforderungen an Mut und Geschicklichkeit, lustige Aufgaben, ungewöhnliche Ausblicke und vor allem viel Spaß. Bogenschießen wird auch angeboten
- Schöcklkreuz: Eine Wanderung vom Schöcklkreuz (1.125 m) auf den Grazer Hausberg, den Schöckl (1.445 m), ist eine beliebte und mittelschwere Halbtagstour in der Steiermark.
- Talstation Schöcklseilbahn: In nur 7 Minuten geht es mit der Seilbahn zur Bergstation auf 1.436 Höhenmeter, wo eine Rodelbahn (kein Winterbetrieb), ein Kinderspielareal, der barrierefreie Rundweg „Wege für Alle“, ein Disc Golf Parcours, eine Orientierungslaufstrecke, Mountainbike- und Downhilltrails, eine Wohlfühlzone, ein Motorikparcour, Einstiegsstellen für Paragleiter sowie Drachenflieger und 45 km Wanderwege sorgen für jede Menge Abwechslung
Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und weiteren Informationen?
! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen !
Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe und weiteren Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
St. Radegund, Luftkurort und die Heimatgemeinde des Grazer Hausbergs "Schöckl" (1.445 m), der ein vielseitiges ganzjähriges Freizeitangebot für Familien, Sportler und Genussmenschen bietet
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