Wohnhaus in Schwarzenau - mit 1000 m² Grundstück und viel Potenzial

Als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder zum Vermieten - dieses Objekt bietet auf zwei Ebenen zwei fast gleiche Wohneinheiten mit viel Potenzial zur individuellen Nutzung.

Das 1000 m² große und fast rechteckige Grundstück bringt mehrfachen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Der zu Fuß bequem erreichbare Supermarkt und der nur 450 m entfernte Bahnhof der Franz-Josef-Bahn sind zusätzliche Vorteile. Zusammengefasst ist dieses kompakte Haus in Schwarzenau mit seiner Gliederung und Lage, sowie den Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis!

OBJEKTDETAILS:

Das Haus hat eine klare Raumaufteilung, die für viele Wohnbedürfnisse geeignet ist und auch eine Vermietung für zwei Familien zulässt. Der Sicherungskasten ist bereits mit zwei Stromzählern ausgestattet. Die Fassade des 1937 erbauten Hauses wurde vor ca. 30 Jahren mit einem Vollwärmeschutz und die oberste Geschossdecke mit Isolierung versehen. Ebenso wurden Internorm-Kunststofffenster mit innenliegenden Jalousien eingebaut und das Dach mit Tondachsteinen neu eingedeckt. Vor ca. 14 Jahren wurden die Bäder saniert.

Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit noch bis Anfang Juni 2026 vermietet, daher ein Einzug erst ab 01.07.2026 möglich. Ein eventuell früherer Termin könnte je nach Gegebenheit vereinbart werden. Das Haus wird je nach Bedarf teilmöbliert verkauft. Das Kellergeschoss und der freistehende Schuppen (gemauert bzw. teilweise aus Holz) im Garten sind sanierungsbedürftig.

Am besten überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom großen Potenzial dieses Wohnhauses.

Erdgeschoss:

• Küche/Essen
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad Dusche
• WC
• Stiegenhaus mit Holzstiege ins Obergeschoss
• Vorraum
• Keller vom Stiegenhaus begehbar
• Überdachter Hauseingangsbereich

Die vorhandene Möblierung der Räume kann je nach Bedarf übernommen werden.

 

Obergeschoss:

• Küche/Essen
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad Dusche
• WC
• Stiegenhaus mit Holzstiege auf nicht ausgebauten Dachboden
• Vorraum

 

Kellergeschoss:

• Vollunterkellerung von innen und außen begehbar
• Heizraum - Gasheizung mit eigenem Kamin
• Keller auf mehrere Räume unterteilt

 

Nebengebäude:

•  Holzschuppen und gemauertes Nebengebäude mit mehreren Unterteilungen (sanierungsbedürftig)

 

ZUSATZINFORMATIONEN:

 

Technik:

• Gas-Zentralheizung mit Heizkörper
• Öltank von ehemaliger Ölheizung im Keller

 

Sanierung & Modernisierung:

Der Hauses wurde ca. 1937 erbaut und vor ca. 30 Jahren mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenstern mit innenliegenden Jalousien, neuer Eindeckung mit Tondachziegeln und einer Isolierung an der obersten Geschossdecke saniert. Vor 14 Jahren wurden beide Bäder saniert bzw. wurden Sanierungen (z.B. Zählerkasten) nach Bedarf vorgenommen. Das Kellergeschoss hat eine Raumhöhe von ca. zwei Meter und ist sanierungsbedürftig. 

 

Ausstattung:

• Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf im Preis inkludiert.

INFRASTRUKTUR:

 

Einkauf und Dienstleister:

• Lagerhaus mit modernem Spar Supermarkt in unmittelbarer Nähe - in wenigen Gehminuten erreichbar
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya (ca. 10 km)
• Bahnhof der Franz-Josef-Bahn zu Fuß erreichbar (ca. 450 m)
• mehrere Gasthöfe
• zwei Bankfilialen
• Friseur
• div. Handwerksbetriebe

 

Bildung:

• Kindergarten
• Volksschule

 

Ärzte und Therapeuten:

• Arzt für Allgemeinmedizin
• Facharzt (Chirurgie)
• Physiotherapeuten
• Tierarzt

 

Freizeit:

• Schwarzenau liegt an mehreren Radwegen bzw. Radroute wie KTM-Radweg (Kamp-Thaya-March), Thayarunde-Radweg, Teiche-Radroute usw.
• Freizeitareal Brühlteich und Sportplätze
• Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung
• Zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten und Vereine

 

Entfernungen:

• Waidhofen an der Thaya ca. 11 km
• Zwettl ca. 20 km
• Krems ca. 56 km
• St. Pölten ca. 85 km
• Linz: ca. 119 km
• Wien ca. 118 km
• Wien mit der Franz-Josef-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten (Bahnhof in Schwarzenau)

 

UNSERE SERVICES:

 

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Peter Litschauer | Immobilienfachberater | +43664 217 06 08 | [email protected]

Objekt Nr. 29050 auf www.donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

3900 Schwarzenau: Schwarzenau liegt im Herzen des Waldviertels in Niederösterreich und bietet sich perfekt als Hauptwohnsitz an. Eingebettet in grüne Wälder und sanfte Hügel, überzeugt die Region durch eine ruhige, naturverbundene Lebensqualität und kurze Wege zu Wander- und Radwegen. Hier trifft traditionelle ländliche Bauweise auf moderne Infrastruktur: gepflegte Häuser, gute Anbindung an das öffentliche Netz, lokale Einkaufsmöglichkeiten und eine freundliche, dörfliche Gemeinschaft. Die Nähe zu unberührter Natur schaffen ideale Rahmenbedingungen für Gesundheit, Entspannung und langfristige Lebensqualität. Schwarzenau verspricht eine sichere, werthaltige Investition in ein behagliches Zuhause mit Charme und Potenzial für generationenübergreifendes Wohnen.