Beschreibung
Nutzen Sie diese einzigartige Chance, denn ein Haus in dieser Lage ist eine absolute Seltenheit am Immobilienmarkt !
Wohnen im aufstrebenden, beliebten Herzen von Andritz bedeutet: Lifestyle, Ruhe und höchste Wohnqualität. Dieses Juwel auf 345 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 890 m² plus angrenzendem Freilandgrundstück mit ca. 989 m² vereint ALLES, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht – und das in einer Lage, die in Graz kaum mehr zu finden ist.
Schon beim Betreten offenbart sich die durchdachte Architektur dieser Immobilie: eine Raumaufteilung bis ins kleinste Detail und großzügige Glasfronten, die für ein lichtdurchflutetes, elegantes Ambiente im ganzen Haus sorgen. Weitere Highlights des Hauses sind die Traumküche mit angrenzender Speisekammer, der großzügige Essbereich mit Zugang zum traditionellen, südlich ausgerichteten Wintergarten sowie ein geräumiges Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe, stilvollem Kamin, Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Garten. Der edle, langläufige Parkettboden, moderne Fliesen sowie die behagliche Bodenheizung schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Exklusivität.
Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, die viel Licht und Weite in den Alltag bringen. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer mit praktischer Ankleide-Ecke und einer eleganten Raumabstufung. Besonders komfortabel sind die beiden modernen Badezimmer – eines mit eleganter Walk-in-Dusche, das Andere mit Badewanne, perfekt als eigenes Kinderbad. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum runden dieses Stockwerk funktional und stilvoll ab.
Highlights auf einen Blick
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Lichtdurchflutete Architektur mit hohen Räumen & großen Glasfronten
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Traumküche mit angrenzender Speisekammer
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Großzügiger Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten
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Edler Parkettboden, moderne Fliesen & Bodenheizung
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Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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ca. 600 m² Garten mit weitläufiger Grünfläche in den Westen
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Absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt
Zum Wohnraum, eröffnet auch der Keller grenzenlose Möglichkeiten auf erstaunlichen 171m²: Weinkeller, Sauna, Homekino, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – alles ist perfekt vorbereitet!
Der großzügige Garten mit der imposanten Grünfläche ist ein Paradies für Groß und Klein. Sie wollen endlich Ihre Pool-Träume verwirklichen? Die Spätsommer - Abende mit BBQ-Nachmittage und Freunden genießen? Die Kindern schon auf das Baumhaus klettern und im Herbst mit Laub spielen sehen? – Hier wird Lebensqualität großgeschrieben und IHRE TRÄUME verwirklicht!
Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt – Wieso Zeit verlieren? Vereinbaren Sie am Besten direkt einen Besichtigungstermin um Ihre Erwartungen zu überteffen. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 676 36 46 896, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Andritz. Umgeben von viel Grün, Ruhe und dennoch bestens angebunden, verbindet diese Adresse idyllisches Wohnen mit städtischem Komfort. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien, sowie mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten ins Grazer Zentrum. Der Andritzer Hauptplatz bildet das lebendige Zentrum des Bezirks: Hier finden Sie Banken, Postfilialien sowie beliebte Bäckereien wie Auer und Kern, sodass alle wichtigen Dienstleistungen bequem erreichbar sind. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Dank der Kombination aus naturnaher Umgebung, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt zählt Andritz zu den aufstrebenden und beliebtesten Wohnadressen der Stadt.
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