Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Penzing

Top-Grundriss, sehr guter HWB und attraktives Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74,36 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Ruhelage des beliebten 14. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine besonders gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und sehr guten Energiewerten.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet einen ausgesprochen funktionalen Grundriss. Die einzelnen Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ideal für Paare, Familien, Eigennutzer oder Anleger.

Ein besonderer Pluspunkt ist der sehr gute Heizwärmebedarf von nur 57,9 kWh/m²a (Klasse C). Gerade bei Bestandswohnungen dieser Bauperiode stellt dieser Wert ein attraktives Merkmal dar und unterstreicht den guten energetischen Standard der Immobilie.

Highlights

• ca. 74,36 m² Wohnfläche

• 3 gut geschnittene Zimmer

• Besonders gelungene Raumaufteilung

• Funktionaler und alltagstauglicher Grundriss

• Helle Wohnräume

• Angenehme West-Ausrichtung

• Separate Küche mit Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Großzügiges Kellerabteil

• Lift im Haus

• Gepflegtes Wohnhaus

• Bereits erfolgte Fassadensanierung

• Ruhige Wohnlage in Penzing

• Attraktives Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial

• Sehr guter HWB: 57,9 kWh/m²a – Klasse C

• Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Raumaufteilung – durchdacht und vielseitig

Ein wesentliches Highlight der Wohnung ist der überzeugende Grundriss. Die rund 74 m² Wohnfläche werden optimal genutzt und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen.

Die Wohnung gliedert sich in:

• Vorraum

• Großzügiges Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Weiteres Zimmer / Kabinett

• Separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum

Durch die drei gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für Homeoffice, Gästezimmer oder eine flexible Nutzung als Anlageobjekt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil.

Gepflegt mit attraktivem Modernisierungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Mit gezielten Adaptierungen lässt sich hier ein modernes und hochwertiges Zuhause schaffen. Der gute Grundriss bietet dafür bereits die ideale Basis – aufwendige Veränderungen der Raumstruktur sind nicht zwingend erforderlich.

Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich gepflegt und wurde bereits teilweise modernisiert, unter anderem durch eine Fassadensanierung.

Ruhiges Wohnen in Penzing

Die Wohnung befindet sich in der Beckmanngasse im 14. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und zu Schloss Schönbrunn bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger interessant.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 74,36 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Stock
Baujahr: 1972
Bauart: Neubau
Lift: vorhanden
Ausrichtung: Westen
HWB: 57,9 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 1,91 – Klasse D

Kaufpreis

€ 265.000,-

Monatliche Gesamtbelastung laut Vorschreibung: ca. € 223,43

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf einen hervorragenden Grundriss, gute Energiewerte, eine ruhige Lage und individuelles Gestaltungspotenzial legen.

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Ansprechpartner

Matthias Szilagyi
Business Manager | K&K International Group

📞 +43 699 15116499
✉️ ms@kk-internationalgroup.com

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.