WOHNTRAUM IM BOTSCHAFTSVIERTEL | HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour der Wohnung an: https://youtu.be/43bnSMQIs04?si=6VsgiU6UEOA8NO7V

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und angenehme Helligkeit. Alle drei Zimmer sind separat begehbar und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, vollständig ausgestatteter Einbauküche, die geschickt in einer zurückversetzten Nische untergebracht ist – zusammen umfassen beide Bereiche rund 31 m². Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandenen Einbauschränke sowie ein knapp 4 m² großer Abstellraum bieten viel Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird die gelungene Raumaufteilung durch ein Badezimmer und ein separates WC. Dank der Ostausrichtung präsentieren sich die Wohnräume angenehm hell und bieten insbesondere am Vormittag eine freundliche Lichtstimmung.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Wiener Botschaftsviertel, das mit repräsentativen Gebäuden, prachtvollen Altbauten und ruhigen Straßenzügen zu den schönsten Wohngegenden des 3. Bezirks zählt. Nach Abschluss der derzeit laufenden Modernisierung der S-Bahn-Stammstrecke ist zudem eine Neugestaltung und Begrünung des Straßenraums geplant, die das unmittelbare Umfeld künftig zusätzlich aufwerten soll.

Highlights im Überblick:

• Helle Wohnräume dank Ostausrichtung
• Kellerabteil und gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• ca. 79 m² Wohnfläche und drei separat begehbare Zimmer
• Rund 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit zurückversetzter Einbauküche
• Viel Stauraum durch Einbauschränke und knapp 4 m² großen Abstellraum
• Bestlage im Wiener Botschaftsviertel: Kathedrale zum heiligen Nikolaus und Rennweg-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Rechte Bahngasse liegt im traditionsreichen Botschaftsviertel und damit in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks. Repräsentative Gebäude, prachtvolle Altbauten und ruhige Straßenzüge prägen den besonderen Charakter dieses zentral gelegenen Viertels. Rund um den nahe gelegenen Rennweg stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mit dem Kindergarten Sacré Coeur und dem vielseitigen Schulangebot des gleichnamigen Campus befinden sich auch ausgezeichnete Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Schloss Belvedere, Botanischer Garten und Stadtpark bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung, Kultur und Freizeit im Grünen. Auch der Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Station Rennweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet im Normalbetrieb mit mehreren S-Bahn-Linien sowie den Straßenbahnlinien O und 71 eine ausgezeichnete Anbindung. Wien Mitte mit den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie dem City Airport Train ist nur eine S-Bahn-Station entfernt. Über die Linie S7 besteht zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien (Hinweis: Aufgrund von Modernisierungsarbeiten der ÖBB aktuell im Schienenersatzverkehr).