Beschreibung
Grundstücksdaten
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Grundstücksfläche (Baugrund): 743 m²
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Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
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Bauklasse: I und II
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Bebauungsweise: offen oder gekuppelt
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Verbaubarkeit: 30 %
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Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation in der Straße vorhanden
Einzigartige Erweiterungsmöglichkeit – Weingarten als Gartenfläche
Direkt angrenzend an das Baugrundstück befindet sich ein idyllischer Weingarten mit 3.657 m², der optional miterworben werden kann.
Diese Fläche eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten – ob als privater Naturgarten, Erholungs- oder Freizeitbereich, zur Selbstbewirtschaftung oder als wertvolle Grünreserve in einzigartiger Lage.
Solch eine Kombination aus Baugrund und großzügiger Weingartenfläche ist in dieser Form im Raum Hagenbrunn äußerst selten und macht das Angebot besonders attraktiv für naturverbundene Käufer.
Lage & Umgebung
Einer der schönsten Wohnlagen Hagenbrunns – ruhig, sonnig und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Weingärten.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Sportanlagen sowie die bekannten Hagenbrunner Heurigen, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Die sanft hügelige Landschaft rund um den Bisamberg bietet zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege.
Trotz der naturnahen Umgebung ist Wien über die S1 (Eibesbrunn) oder die A5 Nordautobahn in nur etwa 15 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die die Ruhe des Landes mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Bebauungsmöglichkeiten
Mit einer Bauklasse I und II, offener oder gekuppelter Bauweise und einer 30%igen Verbauungsdichte bietet das Grundstück vielseitige Gestaltungsspielräume – von einem modernen Einfamilienhaus über ein großzügiges Doppelhaus bis hin zu einem repräsentativen Landhaus mit Garten.
Die sonnige Ausrichtung und der freie Blick ins Grüne schaffen ideale Bedingungen für ein hochwertiges Wohnprojekt in traumhafter Umgebung.
Fazit:
Das Grundstück vereint alles, was das Wohnen im Weinviertel so besonders macht – Ruhe, Natur, Weinkultur und Stadtnähe.
Die zusätzliche Möglichkeit, einen großflächigen Weingarten mit über 3.600 m² als private Grünfläche zu erwerben, macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit für Genießer, Naturliebhaber und anspruchsvolle Bauherren.
Ein Ort, an dem Wohnen und Natur harmonisch verschmelzen – mitten im Herzen von Hagenbrunn.
Maklerprovision:
Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an.
Bei einem Kaufpreis von € 692.559,– ergibt dies eine Käuferprovision von € 20.776,77 zzgl. 20 % USt (€ 4.155,35), somit insgesamt € 24.932,12 brutto.
Die Provision wird fällig mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hagenbrunns gelangt dieses herrlich gelegene Baugrundstück mit 743 m² zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage inmitten der Weinviertler Hügellandschaft, eine harmonische Nachbarschaft und das besondere Flair der Weinbergregion. Als absolute Rarität bietet sich hier die einzigartige Gelegenheit, zusätzlich einen angrenzenden Weingarten mit rund 3.657 m² Fläche zu erwerben – perfekt als weitläufige Garten-, Freizeit- oder Grünfläche mit unvergleichlichem Ausblick über die Reben und Hügel des Bisambergs. Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die S1 (Anschlussstelle Eibesbrunn) und die A5 Nordautobahn erreicht man Wien-Floridsdorf in etwa 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 25 Minuten. Auch öffentlich ist Hagenbrunn gut angebunden – Busverbindungen führen direkt nach Gerasdorf, Korneuburg und Wien, der Bahnhof Gerasdorf mit Schnellbahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Infrastruktur & Nahversorgung Im Ort selbst stehen ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Nahversorger, sowie Post- und Gemeindedienste zur Verfügung. Für größere Einkäufe und weiterführende Schulen bieten sich Korneuburg, Langenzersdorf und Gerasdorf an – alle in kurzer Distanz erreichbar. Medizinische Versorgung, Freizeitangebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind somit stets in Reichweite. Wein & Genussregion Ein besonderes Merkmal Hagenbrunns ist seine lebendige Weinkultur. Der Ort ist stolz auf seine elf ausgezeichneten Heurigenbetriebe, die für ihre Qualität und Atmosphäre im ganzen Weinviertel geschätzt werden. Ob traditionelle Buschenschanken mit hausgemachten Spezialitäten oder moderne Heurige mit regionaler Küche – hier lässt sich das Weinviertler Lebensgefühl in seiner schönsten Form erleben. Die vielen Weinberge und gemütlichen Kellergassen rund um Hagenbrunn schaffen eine einzigartige Stimmung, die Besucher wie Bewohner gleichermaßen anzieht.Erholung & Freizeit Neben der Weinkultur bietet Hagenbrunn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge, das Naherholungsgebiet Bisamberg ist in wenigen Minuten erreichbar.