Beschreibung
Diese großzügige und gut geschnittene Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 9 m² großen Loggia befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989. Die Anlage umfasst insgesamt nur drei Etagen und ist damit angenehm niedrig gehalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Loggia. Die Loggia bietet einen schönen zusätzlichen Freiraum und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und zusätzlichen Charme.
Die Küche befindet sich in einem eigenen, abgeschlossenen Raum und ist mit Geschirrspüler, Backofen, Spüle, Kochfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt weiters über einen großzügigen Vorraum mit Windfang, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, einem kleinen Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und verfügt ebenfalls über ein Waschbecken.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, welche im Jahr 2026 erneuert wurde. Die Fenster bestehen überwiegend aus älteren Holzfenstern und verfügen über manuelle Außenrollläden. Das Wohnzimmer wurde bereits mit einem neuen Kunststofffenster ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 9 m². Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen im Haus außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und besonders naturnahen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Mühlwasser. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet idyllische Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Besonders im Sommer zählt das Mühlwasser zu den attraktiven Freizeitadressen der Donaustadt. Auch die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Lobau und des Nationalparks Donau-Auen sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung gewährleistet. Über diese bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den U-Bahn-Stationen der U2, wodurch auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Spaziergänger. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot findet sich in den umliegenden Geschäftsbereichen der Donaustadt. Die Lage überzeugt somit besonders durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Mühlwasser, Lobau und Donau-Auen. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer guten städtischen Anbindung genießen möchte, findet hier eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
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